申请房贷或再融资时最好避开这个“坑”:原来提早缴完贷款还可能被罚钱💰

19 天前
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美国买房
 

Christy Bieber之前申请过好几次房屋贷款,每一次她都会货比三家找到最适合自己现状的房贷机构。而除了利率之类的因素外,有一个“坑”是她绝对不会去踩的。

“当我申请贷款的时候,是一定会避开有提早还贷罚款Prepayment Penalty的”。

提早还贷罚款指的是,如果你决定提前偿还贷款将不得不额外支付的费用。一般来说,只会在你提前还清全部余额的情况下,贷款公司才会去申请。而且大多数时候,当你一次性支付一大笔钱时才会适用,如果你只是在最低月供之外又额外多交了一点本金,是不会有什么影响的。

不过呢,由于提早还贷罚款是必须要提前说明的,任何在贷款协议中包含这些罚金的机构都是Christy Bieber绝对不会选择的。

有一个很重要的原因,就是如果她想出售或再融资自己的房子,是不想为此陷入额外成本。房贷最大的好处之一,就是让你有一个固定的利率,成本不会上升。如果利率下降,还能选择再融资。这也意味着,随着时间推移只要利率下降,你的住房成本就可以变得更加便宜。

如果协议里含有提早还贷罚款,那你就会失去这个好处,也将陷入要支付一大笔费用的困境,直接抵消了再融资带来的优势。

还有一个问题是,如果你决定卖掉自己的房子,你也会受到这种条款的影响,因为你必须在把房产转让给买家之前先还清自己的贷款。如果你还要支付额外的费用给贷款机构,那可能是无法通过卖房子来赚取足够的利润的,甚至是收支平衡。

你知道吗?如果你有房产,趁着房价高可以贷款出来用,办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司,找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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