跳槽换了新工作,听说申请房屋贷款会被拒?一定要有两年工作稳定史才能申贷款吗?

26 天前
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美国买房
 

大多数人无法全款购买房屋,这就是贷款存在的原因。贷款机构在评估房屋贷款申请者时考虑了各种因素。

贷款机构将会看重的其中一项因素是您的信用评分,因为它反映了您作为借款人的风险程度(或者风险是否较低)。贷款机构还会关注您的债务收入比,即您需要承担的债务金额与您的收入相对比。

此外,贷款机构还希望了解您的实际收入情况。如果您申请的贷款每月要还1200美元,贷款机构会要求您证明您有能力根据您的薪水支付这些款项。

然而,仅仅拥有足够的收入来支付房贷并不足够。贷款机构还想看到一定形式的收入稳定性。因此,如果您最近刚开始一份新工作,您可能要等到在公司有更为稳定的工作历史后再申请贷款。然而,也可能有一些例外情况。

为什么贷款机构看重职业稳定性

房贷本质上不是短期贷款。许多人需要花30年时间偿还他们的房贷。

现在,只因为您今天有一份稳定的工作,并不保证您在未来五、十或十五年内能够保住一份稳定的工作。但贷款机构希望在您签署贷款协议时,至少知道您有一份稳定的工作历史。因此,如果您是新工作的,您可能难以获得贷款资格。

根据Rocket Mortgage的说法,贷款机构通常希望在当前工作岗位拥有两年的工作历史才会同意贷款。这可以使他们相信您的工作是可持续的。因此,如果您在当前工作岗位只工作了两个月,您的申请可能不会被批准。

何时可以在开始新工作后申请贷款

如果您是最近的大学毕业生,在一家软件公司工作了几个月,可能由于您有限的就业历史而无法获得贷款。同样,如果您曾经在会计领域工作了几年,而这是您在艺术店担任助理的第一年,贷款机构可能会犹豫是否向您贷款。

但如果您最近在您已经从事的领域开始了新工作,可能会获得更好的结果。从一家公司转到另一家公司是很常见的。如果您在一家公司担任会计工作了四年,然后最近转到另一家公司,贷款机构可能不会担心这个问题,因为您基本上是在不同的环境下做同样的工作。

同样,如果您最近在多年来一直在工作的同一家公司内开始了新工作,这可能不会成为问题。即使您的实际工作性质不同,例如,如果您从财务部门转到了市场部门。

总之,贷款机构只有一个目标——获得他们发放的贷款的偿还。新工作可能会使贷款机构担心他们无法收回贷款。因此,如果您是新进职场或新领域的工作,如果您的房贷申请被拒绝,您不应感到惊讶。

在这种情况下,您可以尝试通过提供更大的首付款来说服贷款机构与您合作。但这是否成功将取决于您的具体情况。

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