房子住多久卖最赚?前期成本、交易成本、利润税如何计算

约一年前
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美国买房
 

人们搬家或卖房的原因很多,有时候是生活所迫,有时是出于金钱原因,但不管怎么样,大家都希望在卖房时能赚上一笔。可能很多人都在想,什么时间点卖房最赚?但很遗憾的是,没有标准答案。一般来说,在卖房前需要做一些计算,包括考虑卖房的成本、分析当地房地产市场情况,以及你所持有的房屋净值(房屋价值-所欠房贷)。

一般来说,房屋平均每年增值3%至5%,房地产市场普遍认为卖房的「黄金时间」是五年。五年的时间,屋主一般可以积攒一定的房屋净值,足以支付卖房和买新房的一些成本。

以下为卖房前需要考虑的几个重点 ⬇️

1. 前期成本

卖房之后,你会知道净收益(net proceeds)是多少。需要注意的是,净收益不等于净利润。你需要算算你已经还了多少房贷,还有多少没还。另外,还要注意不断上涨的生活成本,以及通货膨胀。现在的30万美元,可能买不到五年前同等价位的房产。

你还要注意,净收益不等于你卖房的价值。买家也许按照你说的数买下你的房,但是这笔钱还需要扣掉卖房的成本,一般在$752到$2,844之间。比如,你可能需要重新刷漆,翻新一些破损的窗户等等。

2. 交易成本

卖房成本还包括给房地产中介的佣金,一般为5%至6%。另外,还包括房产交易税(property and transfer taxes)、公证费、律师费等等。根据你房子的价值,以及房产所在地区,这部分费用会不同,一般来说占到房屋销售总价的1%至3%,但有时也可能会占到5%至6%。

3. 资本利得税

卖房产生的净利润(net profits)和股票一样,是要缴纳资本利得税的!不过,如果是主要房产(primary residence)并且内住满2年,可以享受到部分税收福利:房主利润的前$250,000免税;夫妻共同报税的话,前$500,000免税。

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