购买美国房产担心合同有猫腻?新版加州购房合同完整中文翻译(建议收藏)

最近更新:2022年8月

有客户反应说:自己找的是当地白人房产经纪,很专业也很高效,但就是有一点,让他讲解购房合同的内容,总觉得没有听中文那么清楚明白。

今天,有家就以加州为例,为你讲解美国购房合同的完整中文版本。

图片源自网络

加州购房合同的最新版为2018年12月的修订版(C.A.R. Form RPA-CA, Revised 12/18),比 2015 和 2016 版本做了很多调整,如果你的房子在 2019 年签约,那么,下文就是你购房合同的基本内容。

以下 33 条就是加州购房合同标准版的内容。第 1、3、7、17、21、33 段都与买家的经济利益相关,应重点查看。

第1段:出价(Offer)

第一段可理解为本次交易的基本消息提要,要求填写买家的姓名和地产项目的详细地址,和买家愿意给出的价钱,以及买家希望何时“交房”。

第2段:经纪人(Agency)

确认买家和卖家双方的经纪人及其所属公司,并确认买卖双方的经纪人单纯代表一方或同时代表双方。

第3段:付款(Finance Terms)

第3段解释了买家将如何付款。

“Initial Deposit”指的是买家交易前支付的“订金”,并要求注明支付方式(电汇转帐、银行本票或个人支票)。

“Escrow Holder”是指“第三方托管公司” ,其意义便是一家不受买家或卖家影响的中立公司,也就是他们会为买主保管订金。

在这一段内容里买主也可标明是否需要贷款 ,如果需要贷款,要贷多少金额,是否拿到贷款预审批等。

第4段:买家自己房屋的出售(Sale of Buyer's Property)

这里仅针对买家需要先卖掉自己房屋,才能购买此间房屋的情况,一般通常不适用中国买家。

第5段:附加文档和咨询(Addenda and Advisories)

买家可以在此枚举出合约未印出的其他附加条件(多项选择的形式)。

第6段:其他附加条款(Other Terms)

买家可以在此枚举出合约未印出的其他附加条件(书面文本的形式)。

第7段:手续费的分配(Allocation of costs)

由于篇幅受限,您可以点击此处,跳转原文继续阅读。

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