美国买房也能省税!这八种省税方法不允许你不知道!

最近更新:2022年5月

你是不是想拥有一套属于自己的房子?可以任意将房子装修成自己喜欢的样子,可以在步入式衣橱里塞满美丽的衣服。不仅如此,在美国买房还有这些好处!

如果你也有过美国租房的经历,那么你的钱都只是给了房东,作为租客,缴纳的房租并不会产生任何税务减免,但作为房东却可以。

无论是mobile home,联排别墅,公寓,还是apartment,独栋别墅等户型都可以在每年报税季申请税务减免。

唯一的缺点是,购买房产后你的税务会随之愈发复杂。以前你可能只需要10分钟填完W-2的表格。但在美国买房之后,你需要面对复杂的税务条款,可能只有借助专业人士的解读才能搞清楚,如何判断利弊。

那么,买房之后的有八项税务减免可以供房主申请,例如第一项,美国贷款买房者可以申请Mortgage Interest Deduction房贷利息扣除,符合以下要求即可申请。

一、Mortgage Interest Deduction 房贷利息扣除

如果是all cash买房,在报税时无法享受此项减免优惠。

如果是2017年12月16日以前的贷款,夫妻合并报税(MFJ)最高能有100万及以下贷款额度内,所支付贷款利息费用的减免(需要使用Itemized deduction,如果使用standard deduction则无法享有此优惠)。

而如果是2017年12月16日之后的贷款,夫妻合并报税(MFJ)则最高只能享有75万美金及以下贷款额度内,所支付贷款利息费用的减免(需要使用Itemized deduction,如果使用standard deduction则无法享有此优惠)。

如果做refinance,日期会以最原先的贷款日期计算,而不是refinance date。

在纳税年度结束后,贷款方将发送美国国税局 (IRS) 的1098表格给你,详细说明在上一年支付的利息总额。

注意:你支付的任何利息都应归为成交手续费项目。贷款方发的结算单上会显示这一点。你也可以找贷款方或贷款经纪人给你指出来,如果在1098表格上没有找到,那就在报税的时候加上。

除此之外,房主还可以申请Home Equity Loans Deduction房屋净值贷款利息减免项,不过在2017年tax year之后,对于home equity debt费用使用的目的和用途上有所限制,你可以通过查看全文来获得完整的房产省税秘诀!>> 点击链接看完整文章内容 <<

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