美国买房流程十步骤

最近更新:2020年5月

疫情颠覆了我们惯性的食衣住行育乐、教育、消费与工作等。终于,很多州纷纷开工。许多人的美国梦之一,就从买房开始!疫情当下,无奈现在只能 ”云看房”,我们帮大家整理了在美购屋必须要知道的步骤常识!

美国买房流程十步骤

现在不能open house,只能是Virtual open house喔!

第一步:联系房地产经纪人

找到一个有专业地产知识的经纪团队是很重要的第一步。他们能根据买家的要求来找帮他们分析,从而找到适合的房源。在整个流程中,还会牵涉到许多不同领域专家,例;孩子的学区,房屋保险车子保险信息等。专业经纪人有自己的大团队,可供最新信息帮助买家参考选择。

第二步:确定买房预算和房屋价位,开具Pre-Approval信函

看房子之前,客人需要先把贷款预批信 Pre-Approval Letter 拿到。这信代表买家可以负担 的起的买房预算上限与最高可贷款金额。

第三步:选房、看房

当你找好经纪人,拿到贷款预批信,就可以去看房了。把你购屋目的需求多跟经纪人沟通,筛选适合房源可节省双方时间。因应疫情关系,很多买家都从以前的实景看房改成云看房(Virtual Showing)。

第四步:谈价格及出价

看好房子以后就是要讨论出价和条款协商了。卖家可针对买家的出价合约选择接受、拒绝或还价;买家也对卖家的回价选择接受、拒绝或再还价,来来回回达成双方共同可接受的条件为止。

第五步:签署购房合同

当双方签定买卖合同以后,买家须将订金存入第三方公证托管公司(Escrow)。 Escrow的存在可确保买卖双方的利益都得到最大限度的保障。 Escrow可确保房地产中重要环节:产权有没有问题 & 交易资金是否安全。以确保买卖双方的风险。

第六步:房屋检查

经纪人会根据房屋检查报告结果,来跟卖家来进行维修协议,达成协议后,房屋检查的附加条款就会被移去。比如说,冷气,热水炉等。反之,若无法达成协议,买家都能无条件取消此次合约,Escrow将订金如数退还。

第七步:最终确定贷款公司、锁定贷款利率,签署贷款文档

在Contingency period 之内(履行合同条款先决条件),Loan Contingency 也是条款之一。如果在时间以内买家贷款没有通过。也是可以无条件取消合约。当贷款顺利通过了,买家就可以签字所有的贷款文档,可以准备放款。

第八步:交房以前的最后检查

在过户以前,经纪人陪同下,进行对房屋的检查,确认要求维修的项目如约完成。

第九步:完成过户手续并交屋

在贷款批准以后,产权公司会在政府County完成登记完成房屋产权移转手续,然后通知双方的经纪人,产权过户确认。

第十步:交屋入住, 享受

恭喜你!经过忙碌的过程和漫长的等待,终于可以搬进去自己心仪的房子了!

如有任何问题,欢迎咨询美国泛宇集团。 888-831-8868

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