随着美国房价下跌，加上房贷利率预计在 2024年有所下降，许多房屋买家在考虑是否应该等到明年买房来获得更实惠的交易。但是，房地产专家表示，由于目前经济前景尤为不确定，买家不应过于关注购买的时间。 截至本周一，标准 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 7.08%。然而，由于预计经济将降温并可能陷入衰退，许多最近的预测预计，包括 Fannie Mae 的预测为 5.2%，2024 年房贷利率将降至 6% 或以下。根据计算，30 年期固定利率的 300,000 美元房贷每降低 1% 的利率将导致约 200 美元的月度房贷成本降低。 与此同时，房屋价格持续走低，根据 S&P Case-Shiller 房价指数，房价已从 6 月的最高点下降了 2.7%。虽然预测有所不同，但大多数预计价格将要么保持平稳，要么从 2022 年的高点继续下降 1% 至 10%。 202 年或 2024 年购买房屋是否合适？尽管等待可能会有更好的价格，但是房地产分析师和经济学家表示，不能保证贷款利率将下降或房屋将在 2024 年变得更加实惠。 尽管预测 2024 年的贷款利率将下降，但房地产经济学家 La

皮尤研究中心最近的一项民意调查显示，十分之三的美国成年人表示他们使用过约会网站或软件。 此外，大约十分之一的美国成年人表示，他们通过约会软件找到了长期伴侣甚至步入婚姻。 尽管人们常常认为在线约会是随意的，但一项研究发现，通过智能手机约会软件认识的情侣实际上更有可能在一起。日内瓦大学的研究人员发现，在线约会者比以更传统的方式（例如在办公室或在酒吧见面）约会的同龄人有更强烈的长期关系意向。 十年前，约会软件刚刚成为主流。 而今天，用户面临着无数种在线约会软件的选择，有时让人有些左右为难，到底在哪款软件上才更有可能匹配到合适的另一半？ 根据最新调查显示，以下 5 个排名靠前的约会软件最受广大用户的推崇。 1. Hinge 不论是寻找随意休闲约会对象、还是想寻求更严肃的关系的人来说，许多人都认为 Hinge 是一个绝佳的选择。 Hinge 特别受到年轻人和那些希望进行高品质对话的人的好评。 总体上看，人们认为 Hinge 的用户个人数据设置比 Tinder 等应用程序更具吸引力。你可以选择显示很多非常有用消息，比如政治倾向、宗教、饮酒频率，甚至你对生孩子的兴趣程度。 许

我马上就要买房了，过去几年里，我买了好几套房产，因为我换了好几个社区，找到了更适合我的地方，甚至增添了一套度假屋。 这次，当我办理房贷买新房时，我决定按比例付首付款。除了第一次买房时，每次买房我都坚持同样的规则。我坚持的规则是，买房时要付20%首付款。只有当我有能力支付这笔钱时，才会买房。 在付如此高比例首付款方面，我是少数派。美国房地产经纪人协会的数据显示，普通再次购房者平均只付17%的首付款。虽然相比首次购房者（自2018年起大多只付6%至7%的首付款）高一些，但还是低于我付的比例。 这个比例也超过了大多数贷款机构的要求。一般来说，贷款机构只要求付10%的首付款，有时甚至只需要3%。 那为什么我不选付少于20%的首付款呢？ 虽然贷款机构可能不要求付20%的首付款，而且大多数人付得更少，但我为自己设置了这个规则，原因很简单。 首先，我不想付私人房贷保险（PMI）。对于付少于20%首付款的借款人，贷款机构会收取PMI费用。这费用可能高达贷款金额的2%，一大笔钱。而且，它只是为了保护贷款机构在违约时不会亏损。 买第一套房时，我付的首付款少于20%，每个月还要付PMI费用。每次付房

买房做房主之后虽然多了很多养房开销，但随之而来的房屋净值其实有不少好处。房屋净值为房屋的价值减去所欠的房贷，比如你当前所做的房子的销售价格为$400,000，你房贷还剩 $150,000，那么你有$250,000的房屋净值。 这几年房屋净值大涨，虽然近来开始趋缓，房贷利率也在提升，但对于已经买房的屋主来说，房屋净值还是相当可观的，而房屋净值贷款则是将净值「提现」的最佳方式。很多人一听房屋净值贷款就以为只能用来翻新房屋，但其实可以有很多用途。 房屋净值贷款可以用来投资什么？ 房屋净值贷款对于资金的用途几乎没有限制，可以用于还信用卡债务、小孩教育费用，或者翻新厨房或房屋。 还有什么方式可以把房子变「提款机」？ 除了传统的房屋净值贷款，即 home equity loan，你也可以考虑房屋净值信贷额度（HELOC）。HELOC 是一个不断更新的信贷额度，在固定期限内可以从中提款，不过利率是浮动的，但总的来说利率还是比信用卡要低很多。HELOC 最大的好处就是比较有灵活性，想要用多少钱就提多少钱。 其它的方式还有 cash-out refinance，即借钱还原本的房贷，再

来自韩国爱茉莉集团的Primera，是顶级 (prime) 和时期 (era) 的合成词，意在将植物发芽时瞬间迸发的磅礴生命能量传递给肌肤！Primera主打无色素、无香精、温和不刺激、适合敏感肌，最吸引人的特点就是使用植物发芽技术萃取精华来制成保养品。 这款品牌必收的Primera水润肌底精华针对肌肤常见的干燥敏感，可提供优秀的滋润舒缓效果，每天仅需15秒就能感受到肌肤水润感提升，让提升保养效率、让肌肤焕然一新，急救干燥敏感肌更是超有感！自从2010年推出之后，这罐Primera水润肌底精华就已销售超过百万瓶，也是韩国网友票选最好用的爽肤水Top 3！客户满意度更是100分满分，在水润保湿、光滑发亮、粉刺粗糙去除三大方面都是100%满意！ 质地像精华一样充盈的水型精华，清爽不黏腻，可为肌肤注入良好保湿力，此外也能提供肌肤冷却功能，为备受压力的几噜提供稳定性和舒适度，舒缓不适与敏感，避免干燥且可维持光滑细腻，让肌肤从头开始充满紧致和活力。成分新增天然的PHA成分，可调理角质，排除毒素，同时净化肌肤保持皮肤弹力。 ➡️➡️ 更多Primera全系列黑五折扣可按此去选购！

WalletHub最近的一项研究，将新华人区Irvine列为全美第三大适合养家的城市。与此同时，该网站还使用了46个关键指标对180多个城市进行了比较，包括住房负担能力、学校品质、完全接种疫苗的居民比例等，最终分析出了全美最适合/最不适合养家的城市。 结果显示，湾区的Fremont在全美位居榜首，拿到了73.05的高分，Irvine排名第3。再往下看，San Diego也进入了前10，排名第6，San Jose位列第8。 南加代表城市洛杉矶排在第81位、Long Beach第94位、Riverside仅排在117位。文图拉县的Oxnard排名第122。这份榜单显示，San Bernardino是最不适合养家的城市之一，在180个城市中排名178，可以说非常惨了。（戳这里查看WalletHub的完整报告） 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortga

警方周三在南加 Irvine 一户民宅内发现了三具明显是成年人的尸体，警方现在朝着谋杀-自杀案件展开调查。据 Irvine 警局称，警方于当地时间上午 10：30 左右前往位于 Riverboat 50 街区一个封闭式社区内的一间房屋，打算进行 welfare check 时，发现了这三具尸体。 Irvine 警局在新闻发布会上表示，居住在该地家庭成员的其他家庭成员向加拿大警方报告称，他们已经无法联系到这家人超过一年，而且对此感到担忧，因此加拿大官员联系了 Irvine 警方。该户住宅住着一家三口，父亲、母亲、和他们的成年儿子。当警察进入家中时，他们发现了三具看起来像是成年人已「严重腐烂」的尸体。据调查人员称，家中没有人强行进入的迹象，也没有在案件中寻找嫌犯。此外，警方在屋内发现了一把枪。 根据警方的声明表示，有一些迹象显示，这是一起与家庭有关导致谋杀-自杀的案件，但没有提供更多细节。警方认为这三具尸体可能已经在房子里待了长达 18 个月，并且正在调查此案如何在这么长时间里都未被报告。根据 Irvine 警察中尉 Bill Bingham 表示，有一个屋主协会负责一些房屋前院的草坪维护，因此