虽然大多数房地产专家不认为房地产市场将很快崩盘，但根据房地产数据公司ATTOM的最新住房风险报告，目前一些地区的房市比其他市场更容易陷入低迷。这些脆弱地区主要集中在加州、新泽西州和伊利诺伊州。 该报告详细研究了578个县的住房负担能力、失业率和止赎权问题。在这三个州的50个县中，有33个县的房价可能经历大幅下跌。 尽管房价在过去几年中快速上涨，但与上一次大衰退时期不同，目前的市场买家数量多于房源。在经历了前一次房地产泡沫之后，政府调整了贷款政策，确保只有最符合条件的买家能够获得贷款。此外，由于房屋价值持续上涨，大多数房主拥有可观的房屋净值，而且失业率依然维持在低位。这意味着即便房主遇到经济困难，他们也有可能通过出售房产赚取利润，而不是失去抵押品赎回权。 所以，针对2023年的市场情况，需要强调的是，即使某些市场被列入脆弱名单，也并不意味着这些市场即将崩盘。 以下是一些可能经历大幅价格下跌的市场： 纽约市及其周边地区，风险最大的县包括Kings、Richmond、Bronx、Bergen、Essex、Ocean、Passaic、Sussex和Union。 芝加哥大都市区，其

Costco近期推出了意想不到的新品——黄金条！没想到，这金条瞬间就卖得非常火爆！官网表示他们销售来自南非矿业公司Rand Refinery和瑞士贵金属供应商PAMP Suisse的一盎司24克拉纯金条，价格分别为1,949.99美元和1,979.99美元。 Costco的官网显示，这些24克拉黄金的一盎司金条仅向会员开放销售，每位会员最多只能购买两条。Costco的金条买后还不支持退款，通过UPS提供空运，并在公司官网上的评价平均得分达到了4.9分。有一位会员在Rand Refinery的评价中写道，这是一块“漂亮的黄金”且是“崭新的”。 据报导，一位Costco会员在10月4日早上看到了1,929.99美元的购买价。然而，当他想购买时却碰到了“商品不可用！”的提示。Costco的网站还显示，这商品在好几个州都售罄。 Costco的首席财务官在财报电话会议上表示，这黄金条受到了顾客的热烈追捧。“每次我们上架这些，几个小时内基本都抢购一空。” 金价指数自去年以来上涨了约5%，不过已从五月份的高峰回落。通常，交易员将黄金视为避险投资，寻求在市场动荡时稳定资产价值。 近几个月来，美国经

本周，戴安娜王妃的前保镖在书中透露，在她不幸去世前，她曾有计划和男友Dodi Al-Fayed搬去美国。1997年7月，当威廉王子和哈利在St. Tropez度假时，Lee Sansum曾是保护王室成员的安保人员之一。这家人当时住在商人Mohammed Al-Fayed的豪华游艇上，每天都有大批狗仔队聚集，只想给戴安娜王妃和男友多拍些照片。 “媒体就是她的祸根，不仅是在St. Tropez。她跟我说，‘我在英国什么也做不了，不管我做什么，报纸都会攻击我。我想去美国，住在那里就可以远离这一切。至少在那里，大家喜欢我，不会来打扰我’。” 在交谈中，Lee Sansum问过王妃，15岁的威廉和12岁的哈利会不会和她一起搬去美国。她解释说，自己永远不会被允许带走孩子，如果她搬走，很可能只在学校放假的时候才有机会看到他们。 “戴安娜是一个很好的母亲，对两个孩子非常关爱。虽然看上去她是为了逃避媒体，必须要把孩子留在英国。可这也是为了让他们能从这些夸张的关注中解脱出来”。 假期开始几天之后，戴安娜王妃对于媒体的存在感到非常不安，也一度想突然宣布自己要永远离开英国。而Lee Sansum

提前退休是很多人的梦想，但梦想毕竟是梦想，大多数人还是要按部就班地在 60 岁以后才能退休。如果你希望在 60 岁时攒够钱开心退休，那么你要在什么时候开始有计划地存钱，并且存多少呢？ 根据 Northwestern Mutual 的研究，当前 20 多岁的美国人平均认为他们需要 120 万美元才能舒适地退休，目前他们平均为退休储蓄了大约 35,800 美元。虽然这看似离目标还有一段距离，但投资专家认为，年轻的投资者可以利用复利的力量，通过长期的积蓄来实现这一目标。 财务顾问通常建议至少将年总收入的 15% 存起来用于退休，其中包括雇主的配套缴款，如果有的话。根据这个建议，有媒体计算出了人们应该从什么时候开始存钱，以及每月需要存多少。比如，如果你在 21 岁开始存钱，希望以 7% 的年收益率达到目标，那么你每月需要存 493 美元；如果你在 25 岁开始，那么每月需要存 666 美元。如果你在 28 岁才开始，在 7% 的年率下，你需要每月存 840 美元。如果年率只有 3%，那么你就要每月保存 1,865 美元。如果你到 30 岁之后才开始存钱，那么可想而知数字会更加巨大。 虽然提前退

在Chi Baik搬家之前，她从来没有想过世界上还能有这么小的公寓… 2022年9月，26岁的Chi Baik搬进了西雅图的这间studio，微型的开放式布局只能放下床和一个梳妆台，大部分的东西都被她塞进了床底。刚搬来的时候，每个月的房租要$1,550美元，直到今年1月她所在的大楼开始实行“收入限制”，房租根据收入比例也减少了。 现在她每个月要付$1,157的房租，加上$100左右的水电费。厨房里没有烤箱，唯一值得称赞的就是那扇落地窗，让整个房间看起来更宽敞了。去年，Chi辞掉了自己在华盛顿的工作，搬来了西雅图，在大学攻读博士学位。 对她来说，在这里最开心的就是能被大自然和绿色包围，以及第一次独自生活的体验。根据她的收入和开销，房租会占到总开销的40%~50%，其他主要会花在食物、购物、宠物用品和交通上。 虽然Chi在月底仍然没什么多余的钱可以存个定期，不过她的小金库里已经有$3,000多美元了。而且上班的时候，她也在退休帐户了存了近$70,000美元。

近几年，德克萨斯可以说是最“令人瞩目”的州了，随着越来越多的科技巨擘搬去Austin，这里的房价也几乎每天都在涨。然而搬家业巨头PODS发布的最新报告却显示，Austin并不是新迁入人口最多的城市，Dallas、Houston和San Antonio才是。 PODS分析了2021年1月~2022年3月期间，使用过该公司服务的50万用户数据。统计发现，迁入Austin的客户数量排在第16，而Houston和San Antonio分别排在第12、13，Dallas则位列全美第2名。PODS的数据与美国人口普查局的数据一致，根据2020年的数据，上述几个城市都在德州人口增速最快的5个城市之列。2010~2020年，Houston增加了20多万居民，Fort Worth和Austin都增加了17万居民，San Antonio和Dallas则是增长了10万多一点。 同一时期，Fort Worth的人口增幅最大，达到23.98%。Austin紧随其后为21.68%，Houston、Dallas和San Antonio的人口增长都在8%到9%之间。 💡 同场加映 >>> ★

最近拉斯维加斯的 Circus Circus 酒店在网络上引起热议。起因是一名网友 PinkVenomGirl 在 TikTok 上发布了一则吐槽这家酒店的视频，警告游客来拉斯维加斯千万别住这家酒店！因为在这里等电梯要排队至少半小时，还有闹鬼、非法事件等等在这里发生。 截至周三（5 月 1 日），这则视频已经达到了 170 万次观看，收到 71,000 个点赞。 在视频中，PinkVenomGirl 拍摄了该酒店的内部，显示电梯厅里挤满了人，甚至看不到队伍尽头在哪。她在字幕中解释说，这个酒店只有一半的电梯在执行。而在执行的电梯中，有一半会卡住，永远不会到达任何楼层。如果你想走楼梯的话也不行，因为楼梯被封锁了。因此，“你可能需要 30 分钟到一个小时才能离开你的房间或到达你的房间。” PinkVenomGirl 还表示，她在四个月前就看到了有关该酒店电梯故障的评论，所以这应该是一个长期状况。此外她声称：“关于这家酒店我还有更多闹鬼故事、雷区和非法事件可以讲。”而在评论区，一位网友告诉 PinkVenomGirl 他们在该酒店也有类似的经历：“我曾经住过一次，电梯一直故障，酒店非常脏，入住的队伍特

近日，一起新西兰韩裔律师欺诈案宣判了。Joseph Boaz Park 在为客户制定的遗嘱上，把自己写成了唯一受益人。他被责令为这一错误承担 22,000 纽币（约合$13,000）的赔偿。 案件始于2020年1月，一名79岁的韩裔女士找到 Park 律师，希望立遗嘱，将财产分配给自己的两个女儿。而实际上， Park 在遗嘱和遗产法方面经验有限，主要从事产权转让工作。 3月下旬，这名女士向 Park 提供了一份用韩语写的意愿文档，并交由 Park 完成英文法律文档。结果 Park 在英文遗嘱上写到：“将我的全部财产给予、遗赠和交托给……我所说的律师”。 该女士于2020年4月去世后，当她的两个女儿得知遗嘱内容后十分惊讶，并对 Park 产生了怀疑，指责他策划了有利于他的遗嘱，最终向 Park 提起诉讼。 在法庭听证会上，Park 对两项不当行为指控进行了辩护。结果发现，除了在遗嘱起草方面缺乏经验和雇主的监督不力之外，Park 并没有故意欺骗这家人。 法庭在去年发布的责任认定书中称：“尽管对 Park 提出了多项指控，但我们没有发现任何可以质疑他作为一名执业者的品格问题。”

根据房地产公司 Zillow 的分析，该公司最近列出了一份2024年美国房市最热门十大城市榜单。 Zillow 称，可负担性（affordability）是“推动房地产发展的最强大力量”，这使得五大湖、中西部和南部地区的低成本市场在其2024年排名中名列前茅。 Zillow 经济研究数据科学家 Anushna Prakash 说，“在房价可承受且就业强劲的地区，住房市场最为健康，这为有希望的年轻人提供了真正的购房机会，并开始积累资产”。他还补充说：“我谨慎乐观地认为，2024年住房市场将恢复稳定——我们应该不会再看到疫情早期的大规模价格飙升以及近两年抵押贷款利率的快速上升” 有迹象表明，2024年的房地产市场将有所改善。过去七周，抵押贷款利率稳步下降，在截至12月28日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率为6.61%。根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，抵押贷款利率的下降推动了现房销售，11月的现房销售比10月增长了0.8%，打破了连续5个月下降的局面。 Realtor.com 首席经济学家 Danielle