房源暴增、房价松动？这10个城市进入“买方市场”，议价的好时机来了

在夏季购房旺季到来之际，已经被确认进入“买方市场”的城市数量也再次增加。根据Realtor发布的Market Clock数据，目前全美已经有10个主要都会区属于买家市场，相比4月的8个城市进一步增加。

不过不同地区之间的差异依然非常明显，目前南部地区占9个西部地区占1个，而东北部和中西部地区仍然没有任何城市进入买家市场。

自Realtor今年4月首次发布Market Clock季度报告以来，买家市场名单已经出现调整。原本在名单中的Austin退出，取而代之的是三个新成员德州Houston、德州San Antonio、田纳西州Memphis。而之前就在名单上的还包括格鲁吉亚州Atlanta、佛州Jacksonville、佛州Miami、田纳西州Nashville、佛州Orlando、加州Riverside、佛州Tampa。

Market Clock主要通过几个关键指标来衡量房地产市场状况，包括房源库存、房屋上市时间、房价变化、挂牌价与成交价比例。系统会把50个最大都会区放在一个12小时表盘上。规则非常简单，12点等于卖家市场最强、3点或8点等于供需平衡市场、6点等于买家市场最强。钟面位置越接近6点，代表买家议价能力越强。

目前，10个买家市场中有8个城市位于5点位置，属于早期买家市场。这就意味着它们的房源库存充足、新房源不断增加、卖家开始降价、买家拥有更多选择。

在所有城市中，Miami目前位于6点整，是当前唯一达到买家市场巅峰状态的主要城市。这里房源持续堆积、房价逐渐走软，买家拥有更大的议价空间。与此同时Jacksonville位于7点位置，意味着销售速度开始回升但降价房源依然很多。

Realtor高级经济学家Jake Krimmel表示，“买家市场并不意味着房价崩盘，也不意味着市场即将发生危机。这只是代表买家在谈判中开始拥有更多主动权，相比之前更加平衡。包括Houston在内的许多南部城市其实已经朝着有利于买家的方向发展了一段时间，如今只是这一趋势的延续”。

不过专家也提醒，“买家市场”这个标签并不能说明全部情况。因为即使在同一个都会区内，不同社区之间差异也可能非常大。

准备今年夏天买房的人，Krimmel建议密切关注本地市场变化。“总体来看，大多数市场都在朝着更有利于买家的方向发展。不过东北部、中西部依然是全美库存最低、需求最高的地区，仍然偏向卖家市场”。

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