看起来，房地产市场还要经历一段艰难时期…Zillow最新数据显示，持续高涨的房贷利率正在让越来越多潜在买家退出市场，而当前楼市放缓的情况在短期内可能还会进一步恶化。
今年10月，新签约待售房屋同比下降17%，创下2023年以来最大的年度降幅。Zillow首席经济学家Mischa Fisher甚至认为，11月可能会成为这一轮放缓最严重的月份。不过他预计，进入新的一年后下滑速度可能逐渐减弱。由于市场库存还在增加，Fisher认为对于那些能够承受当前高房价和高利率的买家来说，未来几个月反而能出现一些议价机会。如果未来房贷利率出现明显回落，积累起来的库存就可能推动2027年房屋销量重添加长。
目前买房最大的障碍之一依然是负担能力。根据Freddie Mac数据，截至11月5日30年期固定房贷平均利率为7.18%，去年同期只有6.22%。更让买家担心的是，Zillow最新预测认为，30年期房贷利率可能要一直维持在7%以上，并持续到2027年中旬。如果你想等利率明显下降后再买房，可能还要一段时间。
“美国楼市目前就像陷进泥潭。高利率加上仍然偏高的房价，继续压制着房地产市场。而对于那些已经有低利率房贷的屋主来说，如果没有必须搬家的理由，他们是没有动力出售现有房子的。因为一旦卖掉现在的房子再去买下一套，很可能就要从过去3%~4%左右的低利率房贷，换成现在7%左右的新贷款”。
Zillow计算显示，如果购买一套典型房产并支付20%首付，今年10月估算的月供已经达到$2,004，而且这个数字还没有包括房产税和房屋保险，相比一年前月供上涨了12.8%。如果进一步把房产税、房屋保险和维修成本全部算进去，一个中等收入的美国家庭，目前大约需要拿出41.5%的收入用于住房相关支出。
除了房贷外，最大的问题就是房价本身已经太高了。如果一套房只卖$5万美元，即使房贷利率高达15%，很多人也不会觉得难以承受。但如果一套房价格达到$40万美元，再叠加7%的房贷利率，负担就完全不同了。
来源: Newsweek
