房价终于“退烧”？全美跌幅最大的10个都会区出炉！佛州占6席，加州这里也上榜

在经历了数年的快速上涨后，美国部分地区的房价开始显现降温迹象，一些都会区甚至已出现同比下跌。这一变化对已经入市的房主来说并不乐观，但对于长期被高房价挡在门外的潜在买家而言，市场终于释放出久违的松动信号。

Realtor 的经济学家对全美 100 个最大都会区的房价数据进行了统计，梳理出房价同比跌幅最大的前 10 个地区。其中，佛罗里达州占据了 6 个席位，成为此次房价回调中最集中的区域。当地房源库存明显增加，供需关系逆转，对价格形成持续压力。同时，保险、维护和物业费等附加成本居高不下，也进一步削弱了购房需求。

在房价跌幅居首的 North Port–Bradenton–Sarasota 都会区，房屋中位挂牌价为 47.88 万美元，同比下降 8.6%。疫情期间，该地区房价曾大幅攀升，不少买家在未实地看房的情况下就匆忙入市。如今利率上行推高月供，买家退场，价格随之回落。

紧随其后的是 Cape Coral–Fort Myers，当地中位挂牌价为 39.99 万美元，年跌幅达 7.9%。疫情期间迁入佛州的部分人群，在返岗要求增加后被迫离开，市场一度陷入交易低迷。

德州的 Austin–Round Rock–San Marcos 排名第三，中位挂牌价为 47.9 万美元，同比下跌 6.1%。该地区在疫情时期成为热门迁入地，新房供应集中释放后，库存回升，供需失衡，买家普遍持观望态度。

佛州的 Lakeland–Winter Haven 同样出现 4.4% 的同比跌幅，中位挂牌价为 33.99 万美元。当地不少卖家选择主动降价，以避免长期持有带来的成本压力。房价回落并非源于房屋品质变化，而是成本上升、融资趋紧以及此前市场过热后的自然调整。

在加州，Stockton–Lodi 都会区的中位挂牌价为 58.69 万美元，同比下降 4.4%。该地区待售房源不再稀缺，价格上涨的动能明显减弱，这种情况在美国其他地区并不常见。

佛州的 Deltona–Daytona Beach–Ormond Beach 也录得 4.4% 的年跌幅，中位挂牌价为 38.4 万美元。2021 年和 2022 年仍可负担的价格水平，如今已变得难以企及，保险费和物业费的上涨使公寓销售愈发困难。

Tampa–St. Petersburg–Clearwater 的房价同比下降 4.2%，中位挂牌价为 40 万美元。疫情后佛州增长速度最快，如今的回调正在部分抵消此前的快速扩张。

在 Jacksonville，中位挂牌价为 38.9 万美元，年跌幅为 3.3%。新建住宅供应充足，开发商提供的各类购房补贴，也使二手房在市场中缺乏竞争优势。

科罗拉多州的 Denver–Aurora–Centennial 同样下跌 3.3%，中位挂牌价为 57.9 万美元。库存大幅增加，尤其集中在郊区和高端市场，卖家若不调整价格，成交难度明显上升。

榜单最后一位是 San Francisco–Oakland–Fremont，都会区中位挂牌价为 91.5 万美元，同比下降 3.1%。当地库存水平已回升至甚至高于疫情前，供给结构的变化持续对房价形成下行压力。

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