截至2024年第三季度，美国房屋销售中位价为$420,400，比上一季度上涨$5,900，比去年下降$15,000，相比2020年第三季度的$337,500上涨了25%。全美典型房屋价值（根据Zillow数据）则为 $359,389（2024年第三季度）。
2020年抵押贷款利率大幅下降，促使购房需求增加。COVID-19疫情也推动了消费者将支出转向住房，尤其是更多千禧一代开始购房。自2022年起，随着美联储加息，抵押贷款利率迅速上升，房价从峰值回落。
自2023年秋季以来，抵押贷款利率已下滑，美联储在2024年9月的降息预计将进一步降低抵押贷款利率，推动房屋销售加速。
美国房价在过去四十年的变化
在过去四十年中，美国房屋的平均成本持续上涨。
以下是过去四十年来美国房屋销售中位价的变化：
注：除非特别说明，否则为各年第一季度的数据
1980：$63,700
1985：$82,800
1990：$123,900
1995：$130,000
2000：$165,300
2005：$232,500
2010：$222,900
2015：$289,200
2020：$329,000
2024 Q3：$420,400
*数据来源：圣路易斯联邦储备银行 (2024)
从1980年到2020年，房屋销售中位价增长了416%。从1980年到2024年第三季度，房屋销售价格上涨了548%。
这种增长差异的原因在于，房价在2020年到2022年末期间快速上涨。从2020年第一季度到2022年第四季度，房屋销售中位价从$329,000上升到$479,500，增长了46%，是美国历史上房价增速最快的时期之一。
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注：根据Zillow数据，2024年第三季度全美典型房屋价值为 $359,389
阿拉巴马州：$225,832（全美典型房价的63%），收入占房价的26%
阿拉斯加州：$377,270（全美典型房价的105%），收入占房价的23%
亚利桑那州：$439,875（全美典型房价的122%），收入占房价的17%
阿肯色州：$206,987（全美典型房价的58%），收入占房价的27%
加利福尼亚州：$790,742（全美典型房价的220%），收入占房价的12%
科罗拉多州：$553,534（全美典型房价的154%），收入占房价的16%
康涅狄格州：$432,611（全美典型房价的120%），收入占房价的20%
特拉华州：$385,488（全美典型房价的107%），收入占房价的21%
华盛顿特区：$710,296（全美典型房价的198%），收入占房价的14%
佛罗里达州：$414,972（全美典型房价的115%），收入占房价的17%
佐治亚州：$329,887（全美典型房价的92%），收入占房价的22%
夏威夷州：$986,352（全美典型房价的274%），收入占房价的9%
伊利诺伊州：$272,364（全美典型房价的76%），收入占房价的28%
印第安纳州：$243,571（全美典型房价的68%），收入占房价的27%
爱荷华州：$224,465（全美典型房价的62%），收入占房价的31%
堪萨斯州：$227,966（全美典型房价的63%），收入占房价的30%
肯塔基州：$207,487（全美典型房价的58%），收入占房价的29%
路易斯安那州：$200,828（全美典型房价的56%），收入占房价的28%
缅因州：$402,321（全美典型房价的112%），收入占房价的17%
马里兰州：$432,305（全美典型房价的120%），收入占房价的22%
马萨诸塞州：$644,245（全美典型房价的179%），收入占房价的15%
密歇根州：$244,671（全美典型房价的68%），收入占房价的27%
明尼苏达州：$339,481（全美典型房价的94%），收入占房价的24%
密西西比州：$179,937（全美典型房价的50%），收入占房价的29%
密苏里州：$247,772（全美典型房价的69%），收入占房价的26%
蒙大拿州：$464,399（全美典型房价的129%），收入占房价的15%
内布拉斯加州：$260,361（全美典型房价的72%），收入占房价的27%
内华达州：$456,810（全美典型房价的127%），收入占房价的16%
新罕布什尔州：$499,514（全美典型房价的139%），收入占房价的18%
新泽西州：$552,036（全美典型房价的154%），收入占房价的17%
新墨西哥州：$304,525（全美典型房价的85%），收入占房价的20%
纽约州：$459,016（全美典型房价的128%），收入占房价的17%
北卡罗来纳州：$331,871（全美典型房价的92%），收入占房价的20%
北达科他州：$266,401（全美典型房价的74%），收入占房价的27%
俄亥俄州：$232,318（全美典型房价的65%），收入占房价的28%
俄克拉荷马州：$206,452（全美典型房价的57%），收入占房价的29%
俄勒冈州：$502,988（全美典型房价的140%），收入占房价的15%
宾夕法尼亚州：$269,878（全美典型房价的75%），收入占房价的27%
罗得岛州：$477,738（全美典型房价的133%），收入占房价的17%
南卡罗来纳州：$299,111（全美典型房价的83%），收入占房价的21%
南达科他州：$307,615（全美典型房价的86%），收入占房价的23%
田纳西州：$319,742（全美典型房价的89%），收入占房价的20%
德克萨斯州：$302,721（全美典型房价的84%），收入占房价的24%
犹他州：$527,438（全美典型房价的147%），收入占房价的17%
佛蒙特州：$399,828（全美典型房价的111%），收入占房价的19%
弗吉尼亚州：$396,640（全美典型房价的110%），收入占房价的22%
华盛顿州：$604,420（全美典型房价的168%），收入占房价的15%
西弗吉尼亚州：$167,341（全美典型房价的47%），收入占房价的32%
威斯康星州：$309,330（全美典型房价的86%），收入占房价的23%
怀俄明州：$350,011（全美典型房价的97%），收入占房价的20%
购房省钱建议
随着房价波动，如果有购房计划，以下是一些节省购房费用的方法：
- 提高信用评分。FICO®评分达到760或以上的买家通常可获得最低的贷款利率。
- 多存些首付款，20%的首付可免除私人贷款保险。
- 货比三家，寻找合适的贷款机构和利率。
来源: Motley Fool
