根据房地产数据研究机构Cotality最新发布的《美国房价洞察报告》，2025年12月的房价年增幅已降至0.9%，创下次贷危机复苏以来的最低水平之一。首席经济学家Selma Hepp表示，“我们看到过去几年的疯涨趋势已经消失了。虽然价格上涨的压力仍然存在，但势头已经放缓。这对于买家来说，会更容易进入”。
Cotality的房价指数通过分析多个市场指标和45年房价数据，列出风险最高的地区，下跌最严重的集中在南部和西部，包括佛州、德州、科罗拉多州、华盛顿特区、夏威夷州、亚利桑那州、犹他州、俄勒冈州和加州。
以下是2026年房价下跌最猛的十个城市，仅佛州就包揽了一半👇1. 夏威夷州Kahului-Wailuku：-8%，中位挂牌价$1,049,500
2. 德州Victoria：-7.4%，中位挂牌价$276,100
3. 德州Wichita Falls：-7.2%，中位挂牌价$199,575
4. 加州Napa：-7.1%，中位挂牌价$1,304,500
5. 佛州Naples：-6.8%，中位挂牌价$729,725
6. 佛州Punta Gorda：-6.2%，中位挂牌价$384,750
7. 佛州Cape Coral：-6.2%，中位挂牌价$399,949
8. 佛州North Port：-5.9%，中位挂牌价$479,900
9. 乔治亚州Rome：-5.2%，中位挂牌价$296,950
10. 佛州Sebastian：-5.2%，中位挂牌价$442,725
其中Punta Gorda还创下了最大房屋净值跌幅，平均跌了$26,624，缩水近8%。报告指出，这轮房价下跌的主因有三个。第一是待售房屋数量明显上升，第二个就是疫情高峰期的迁徙热潮已经大幅降温。还有一个就是卖家普遍定价过高，需求下降。
佛州房产经纪人Michael Merrill表示，“现在的市场卖家议价能力下降，大家越来越现实，不得不降价”。即便富人仍因税收政策蜂拥而至，当地居民却在高房价、高成本和资产缩水之间苦苦挣扎。
曾经从加州迁往德州的大批人群，现在有些后悔了。“德州的吸引力正在迅速消退。房价上涨、房地产税比加州还高，通勤时间也变长了”。现在很多加州人干脆直接搬到中西部城市，例如印第安纳波利斯，甚至芝加哥，或是搬到Fresno和Bakersfield-Delano这样更便宜的地区。
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