【视频】豪宅版图大起底!坐拥橙县最贵海景房的华人地产大佬:买房的最佳时机,就是现在!

约一个月前
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时事新闻
 

三月下旬的南加尚且春寒料峭,虽然在连绵多日的阴雨中遇到了一个晴空万里的好日,可风吹过时仍让人忍不住打寒颤。而当我们站在抵押贷款平台 loanDepot 创始人 Anthony Hsieh 谢理谦的豪宅客厅时,所有的寒意都被面前震撼的美景驱散了。

这套位于南加橙县 Newport Beach、价格高达 7500 万美元、当地最贵的海景豪宅,面积接近 19,000 平方英呎,坐落在一处小山之上,是真正的“面朝大海,春暖花开”,还颇有一览众山小的俯视感。从整洁明亮的大客厅放眼望去,蔚蓝辽阔的太平洋尽收眼底。海岸线之上是错落有致的小房子和大片的绿草地,看着就让人心旷神怡。

再到眼前,客厅之外是无边泳池,院落周围树木高大茂盛,修剪整齐,提供了完美的隐私性。看着这些你不禁会想,在这里生活会是什么样的感觉?

地产大佬的豪宅版图大起底

2020 年 Anthony 以 6100 万美元购入这套豪宅用来自住,虽然 6100 万美元已是创纪录的价格,但如今根据 Zillow 的估价,其价格现已超过 7500 万美元。此外,在 Newport Beach,Anthony 还有一套专门用来停泊他豪华游艇的海边宅邸。当年他以 1600 万美元购入,现在估价超过 2600 万美元,足见其投资眼光之独到。

而 Newport Beach 只是 Anthony 豪宅版图中的一部分。2022 年,他在佛州迈阿密豪掷超过 6,000 万美元,买入多栋物业,包括位于 Star Island 的一栋水景房和一套位于市中心的公寓“楼王”。这些地产的价格也都创下纪录,撼动了当地的豪宅市场。

更不用提他于 2021 年以 2500 万美元卖下的拉斯维加斯最贵豪宅。这里的“最贵”头衔现在被 Anthony 亲手打破,他正在加价千万,以 3400 万美元的创纪录价格将这里出售。

这套设计相当现代的建筑拥有四个卧室,面积约 15,000 平方英呎,从 360 度观景台望去,拉斯维加斯的景色一览无余。 相当通透的客厅空间(Great Room)举架足有三层楼高,周围环绕着倒影池和一个无边盐水池,后者一直延伸到主卧。此外 Anthony 还增加了房子的占地面积和一些设施,包括办公空间和管家厨房。

但为了专注于他的环球海钓之旅,Anthony 自 2022 年 6 月之后仅在这里住过不到 4 晚。而这可能也是他现在选择将这里出售的原因,环球之旅让他“评估了我可能不再需要的某些资产”。不过在豪宅空置期间,Anthony 将它租回给了开发商 Blue Heron,让后者可以将这里作为样板房展示给其他潜在买家,如此也不算浪费。

值得一提的是,在房子出租期间,Anthony 在来到拉斯维加斯时都可以住在这里,而且租约直到 2024 年底才到期。

房地产市场未来仍将保持强劲

那么,这位顶级华人地产大佬,在投资房产方面,有什么见解呢?

在 Anthony 看来,美国的房地产市场非常有趣:“因为美国房地产是一个杠杆市场,我们是少数几个有这种市场的发达国家之一。在这里你只需付百分之五或百分之十的首付,就能让自己成为房主。而在别的国家,你必须要付一大笔首付才行。”

美国之所以有这种特殊的房地产市场,原因在于成熟的金融系统。这个系统已发展近百年,有大量的流动性可以帮助人们购房。谢认为,真正维持市场的是人们的收入水平,因为人们是用收入来支付每月的抵押贷款。

不过这个模式如今已发生改变,原因在于市场上的房屋净值创下新高,当前的资产净值比例可能接近 50%,这在历史上从未出现过。

Anthony 始终认为,房地产市场将一直繁荣下去。

在疫情期间,政府向经济注入了四兆美元的资金,虽然这导致了通货膨胀和高利率环境,但同时也增加了市场的流动性。尽管抵押贷款利率现在高达 7%,但在房地产市场,尤其是百万元以上的高端市场,依旧表现出强劲的动力,因为人们对房子的需求持续存在。

Anthony 指出,美国平均房价维持在 60 万美元左右,在一百万美元以上的高端市场,现金交易的比例高达一半。此外,还有大量的国际资金流入,尤其是在加州等地区,国际买家占到了约 20% 至 25%,进一步推高了对高价值地段的需求。

而普通家庭形态的变化,如从单身到结婚,或家庭成员的增加,以及新移民到来,这些情况都需要住房,因此,“尽管我们正处于一个高利率的周期,我认为房地产市场仍将非常强劲。”

想买房的话,现在就是最佳时机!

当被问及是否有任何给购房者的建议时,Anthony指出,如果你想买一套房自住,如果你能负担得起,那么就现在立刻下手!

他说道:“人们总是问我什么时候是买房的最佳时机,而我会说,最佳时机就是你能负担起你心仪的房子的时刻。我从来都不会等待。”

很多人会等待央行降息,但其实央行在降息之后,你完全可以重新贷款。“如果这是你打算自住的房子,尤其是如果你有孩子,那么就没理由等待。因为这关乎你的生活品质和幸福感,你想给孩子们一个做作业的地方,实在没必要等待。”

【同场加映】咕噜专访 Anthony Hsieh 谢理谦

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关于他的环球海钓之旅:《世界顶级“钓鱼佬”的环球大冒险!一人就拥有十几艘豪华游艇,这也太让人羡慕了吧!》

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专访Q&A完整版:《【咕噜专访】Anthony Hsieh谢理谦专访Q&A》

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