你真的买得起房子吗?最新报告:年收入至少要达到X位数才能较无压力买下中位价房屋,比一年前提高了15%

7 个月前
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时事新闻
 

2023年,许多潜在买家难以进入房地产市场主要原因包括:贷款签订成本高昂、房价水平居高不下,以及库存明显短缺。

还在观望房地产市场的你,可能在想:「我」需要赚多少钱才能买房?这个问题将取决于你想居住的地方和该地区的房产成本。

如果你好奇的是全国房价的中位数的话,下面这些数据或许会让你震惊⬇️

你需要一份六位数收入才能买得起当今的中位房

根据Redfin的一份新报告,如今购房者需要年收入114,627美元才能负担得起美国的中位房屋价格,比一年前增加了15%。

换句话说,如今购房者需要比一年前多赚15,285美元才能负担得起中位房屋。与疫情爆发初期相比,购房者需要多出50%的收入才能负担得起中位房屋。

你能负担多大的房子?

市场大多建议买家遵循该购房原则:你的住房支出不应超过你实际收入的30%。当然,在一些房价非常高的市场,可能无法遵循这个原则。但最好保持你的住房支出在30%或以下,这样你就有足够的余地来支付各种开支。

要明确指出,这30%应包括你的抵押贷款支付以及周边的业主开支,如物业税、房屋保险和业主协会费用(如果适用)。千万不要仅仅考虑你的抵押贷款!

尽管如此,在确定房屋负担能力时,如果你有某些高于平均水平的开支或大量现有债务,那么你可能希望将自己的支出限制在较小比例的收入中。

例如,也许你有三个孩子在全日托儿所,而你和你的配偶在工作。即使你们的总收入足以负担当地的房屋,你可能花费在托儿所上的钱太多,以至于无法舒适地购买房屋。

同样地,你可能有很多债务要偿还。在这种情况下,你可能希望将你的住房开支控制在你的收入的30%以下,这样你就可以继续偿还债务。

负担能力并不是买房的唯一指标

也许从技术上讲,你有足够的收入在你所在的社区买得起中位价房屋。你甚至可能有足够的收入买得起你所在地区更昂贵的房屋之一。但仅仅因为你有能力购买,并不意味着你应该这么做。

你在住房上花费的钱越多,就越少能用于其他事情。你不希望陷入这样的情况:将收入的大部分投入房屋,以至于没有多少钱用于你重要的事情,比如旅行或享受爱好。

总的来说,如今要负担一个房屋需要更多的钱,比过去要多得多。在未来几年,如果房价开始下降,抵押贷款利率也随之下降,这可能会改变。但如果你急于购房,请务必仔细计算你的数字,并在进行报价之前考虑你的整体财务状况。

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责任编辑:  
来源:  Motley Fool
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