房屋库存越来越少,身边的朋友都开始买新建房了!“我”应该跟风吗?新建房优缺点都有哪些?

约一年前
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时事新闻
 

大家有没有发现今年买房好像更难了?不仅房贷利率继续升高,待售房屋的库存也到了触底的水平。

根据NAR的数据,截至6月底,全美房地产市场上的房屋供应量只有3.1个月,而可能需要长达6个月的供应才能完全满足买家的需求。鉴于现有住房供应不足,买家只能逐渐转向新建住房。

根据住房和城市发展部Department of Housing and Urban Development以及美国人口普查局U.S. Census Bureau联合发布的一份报告,5月新建筑的销量较去年同期增长了20%。不过呢,虽然购买新建住房肯定是又优点的,但也不是十全十美的。

优点

1. 崭新的:非常明显,你可以买到一个全新的房子,之前没有任何人住过。家里的电器和很多固定设施都是全新的,住进来的头几年需要大修的可能性会非常小。

2. 定制功能:如果你在房子还没完工的时候就买了它,那建筑商可能会允许你定制某些功能。你可以选择自己想要的墙壁颜色或地板类型,甚至根据自己喜欢的布局来设计厨房。

缺点

1. 成本:根据NewHomeSource的报告,新建房屋的价格通常比现有住房要高出17%左右,而且在买的时候可能要预付更多的钱。

2. 贷款:在某些情况下,贷款机构对现有住房的传统贷款可以接受5%的首付,但如果是买的新房,可能就要付更多的钱了。

3. 升级也有代价:如果是在施工过程中想要定制,那是无法从不同的承包商之间比价的,你只能用现在的这个建造商,不管他们给你的价格有多离谱。

4. 可能会延期交房:如果你买的是一套在建中的房屋,那延迟交房几乎是常会发生的事。如果你有个特定的时间表,比如在几月前一定要搬进去,那可能最后无法实现。

在房屋库存极低的时候 ,很容易理解为什么很多买家都转向了新建房。但在你做决定前,最好先考虑会不会介意这些不完美的地方。

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责任编辑:  
来源:  The Motley Fool
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