2月成屋售价中值为$36.3万，放假已开始走低，但问题是：你能担负得起吗？还是超过预算怎么办？

2022年对于很多人来说，真的是一个非常糟糕的买房时间。不仅房价在涨，房贷利率也在涨，可以称的上是“双重打击”了。

但今年的情况可能会有所不同，尽管签署的房贷利率仍然很昂贵，但好在房价略有下降了。NAR的最新数据显示，2月的成屋售价中值为$36.3万，比2022年2月下跌了0.2%。虽然这个数字感觉很小，但这是很长一段时间来房价首次出现年度下跌了。

但这是否意味着你就能买得起$36.3万的房子呢？还是得看情况。或许你更想在一个便宜的地方买套房子，那里2月的价格中值接近$26.3万。或者说，你可能会搬到一个昂贵的地方去寻找一份薪水更高的工作，那就意味着得在中值$76.3万的地方买房了。

重要的是看看自己的支付能力，30%就是个很好的遵循守则。也就是说，你每月可以预测的住房总成本应该不超过税后工资的30%，如果你每个月的工资到手能有$5,000，那你的预算就是$1,500。

这$1,500需要支付你的房屋贷款、房产税、房屋保险费、HOA费用、PMI。你会注意到，这笔钱并没有包括修理费和更新费，因为这些成本变量太大，几乎是无法预测的。但如果你能估算出来，还是要把它计算在30%的限额内的，这样也能给自己的钱包留一些余地。

如果超过预算了该怎么办？

如果你在房子的预算上承担了太多，那你可能会拖欠其他的账单，甚至包括月供，这就会损害你的信用。还有，超过预算也会对生活方式产生负面的影响。你只能把时间放在精打细算上、降低生活品质，婉拒之前曾拥有过的生活方式。

这就是为什么一定要坚持30%的守则，虽然它会在买房上限制你的选择，但却能让你免受财务压力的困扰。

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