房市起起伏伏！年初房屋销售惊人强劲，房价连跌数月后突然跳涨

近来房市急剧波动，看似奇怪但好像又能摸到一些规律。今年年初，房屋销售出乎意料的强劲，扭转了房价数月来的急剧下降。而抵押贷款利率似乎是波动背后的主要原因。

根据 Black Knight 的数据，经季节性调整后，2 月份全国的房屋价格上涨了 0.16%。这是自去年 5 月以来最强劲的单月涨幅。房价现在仅比去年 6 月的峰值低 2.6%。在全美 50 个最大的市场中，有 39 个市场的房价在 2 月份有所上升。与 11 月相比这是一个巨大转折，当时 50 个市场中有 48 个市场的房价在下降。

房市快速变化的背后是抵押贷款利率的大幅波动。30 年固定利率从 2022 年初的历史最低点开始上升，到 6 月份已经从 4% 左右上升到略高于 6%。随后房屋销售放缓，价格也随之下降。到了秋天，利率飙升至 7% 以上，房价开始更快地降温。然而，在 12 月和 1 月，抵押贷款利率开始回落，购房者迅速利用了这一点。根据全国房地产经纪人协会的数据，2 月份现有房屋的成交量，即 12 月和 1 月签订的合同，大幅上升了 14.5%。

不过房价动态也因地点而异。根据 Black Knight 的数据，最大的价格涨幅出现在迈阿密，以及中西部更便宜的市场，如辛辛那提、俄亥俄州 Columbus 和克利夫兰。而在过去几年中涨幅最大的一些市场，房价仍在下降，具体包括德州奥斯汀、拉斯维加斯、盐湖城、西雅图和旧金山。

此外，虽然抵押贷款利率是全国范围内价格转折的驱动因素，但供应紧张也促进了房价走高，特别是在春季买家需求旺盛的情况下。Black Knight 的数据指出，2 月份可供出售的房屋数量连续第五个月下降到去年 5 月以来的最低水平。新上市的房屋比疫情前的水平低 27%。

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