6月份新房大量上市,住房短缺情况开始出现缓解

3 个月前
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因为缓慢的建房和疫情引起的需求带来的历史性住房短缺终于开始缓解。6 月份,有效房源增长了 19%,这是自 Realtor.com 五年前开始追踪该指标以来的最快年度增长速度。本月新房源数量最终超过了新冠疫情之前的典型水准,比一年前增长了 4.5%。然而,总体库存仍约为疫情前水准的一半。一些在疫情期间需求激增最大的市场,现在属于供应增长最大的市场之一:奥斯汀库存比一年前上涨近 145%;凤凰城上涨 113%;Raleigh 上涨近 112%。其他市场的供应量仍在下降:迈阿密下降 16%;芝加哥下降 13%;维吉尼亚海滩下降 14%。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示,在整个 6 月份加速改善的基础上,我们预计 7 月份库存将进一步增长。随着本月的进展,供应增长有所增加。更多的房主可能会决定出售房屋,随着买家努力解决更高的成本和难以找到适合他们预算房屋的情况下,会增加新的供应。尽管如此,不断扩大的供应并没有缓解天价的房价。根据 realtor.com 的数据,6 月份的中位数上市价格再次创下 45 万美元的历史新高。年度涨幅虽然略有放缓,但仍上涨近 17%。这部份是因为更大、更昂贵房屋的份额正在上升。

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根据房地产数据供应商 ATTOM 的一份新报告,第二季度拥有中位数价格房屋的成本,需要美国平均工资的 31.5%;这是自 2007 年以来的最高百分比,高于前一年的 24%,这是二十多年来的最大增幅。贷款人通常将 28% 的债务收入比例视为批准房贷的上限,这就是为什么今天一些潜在的购房者不再有资格获得房贷。因此,根据 ATTOM 的数据,全国 97% 的受访者在第二季度购买房屋的负担能力下降。这比一年前同期的 69% 有所上升,是自大萧条中房地产崩盘前以来的最高水准。ATTOM 透过确定中位数房价主要购房费用所需的收入金额,来计算平均工薪阶层的负担能力,假设贷款为购买价格的 80%,最大债务与收入比率为 28%。ATTOM 市场情报执行副总裁 Rick Sharga 表示,随着利率几乎翻了一番,购房者面临的每月房贷还款额比一年前高出 40% 至 50%——许多潜在买家根本负担不起。

责任编辑:  
来源:  CNBC
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