房地产开始降温?!洛杉矶房屋销售在过去一年中下降了近25%

3 个月前
4.7k 次浏览
时事新闻
 

美国竞争激烈的住房市场仍然是希望购买房屋人们的主要障碍。在许多地方,房屋进入市场后,在短短几天内以高于要价数千美元出售;也许没有哪个地方比大洛杉矶地区更普遍出现这种问题。在新冠疫情期间,对房屋的需求飙升,这种情况一直持续到 2022 年。但房地产巨头 RE/MAX 发布的一项新研究显示,与前一年相比,去年售出的房屋总数急剧下降,市场上房屋停留的时间更长。

该研究显示,从 2021 年 5 月到 2022 年 5 月,洛杉矶的房屋销售量比去年同期减少了近 25%。根据这项研究,房屋销售量同比下降 24.4%,是全国所有大都市地区中出现最大的下降。根据 RE/MAX 的数据,5 月是购房者最繁忙的月份之一,但尽管如此,与去年 5 月相比,整个国家的房屋销售量下降了 8.5%。销量下降的原因是什么?这可能是由于房屋库存增加和房贷利率上升。

办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司,找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

洛杉矶 RE/MAX Estate Properties 的经纪人和老板 James Sanders 表示,房地产市场的狂热升值是「不可持续的」 ,我预计市场会变得更加稳定。不断上升的利率环境使洛杉矶房地产市场回到了更典型的房地产市场。我们看到需求从 10% 下降到 15%,我们的库存比去年增长了 36%,但仍比疫情前的典型水准低 75% 以上。Sanders 表示,房屋在市场上停留的时间更长,大多数为 40 天或更长时间。在「疯狂市场」的高峰期,房屋在大约在 25 天内被抢购一空。Sanders 还表示,现在仅有少数价格具有竞争力的房屋报价,而最近一年及之后的时间里,每间房产都有十几个报价。

因为出售的房屋越来越少,需求似乎已经降温,但不要指望价格会暴跌。根据 RE/MAX 的数据,去年在洛杉矶出售的房屋比要价高出 3.3%;这比 2021 年增加了 3.8 个百分点,当时房屋的售价为要价的 99.6%。Sanders 表示,我们没有看到价格像在大萧条时期那样得到修正。房主在他们的房产中拥有太多房屋价值,因此,我们没有看到一个大型的不良销售市场。整个国家都是如此;从 2021 年 5 月到 2022 年 5 月,在美国销售房屋的平均销售价格,上涨了约 50,000 美元。出售的房屋越来越少,报价也越来越少,房屋在市场上停留的时间也越来越长。但尽管存在这些因素,价格仍在继续上涨,至少目前是这样。

房屋销售的下降不仅限于洛杉矶;在圣地亚哥南部,房屋销售在同一时期下降了 20.4%。以下是从 2021 年 5 月到 2022 年 5 月房屋销售同比降幅最大的五大市场。

责任编辑:  
来源:  KTLA
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论