现房销量连续4个月放缓,可利率和房价却仍在飙升!5月房价中值较去年同期上涨14.8%,为1999年以来的最高水平

3 个月前
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时事新闻
 

由于不断攀升的房贷利率和创纪录的高房价令买家望而却步,美国现房销量已经连续第四个月放缓。根据NAR的最新数据,5月份现房销量较4月下跌3.4%,经季节调整后的年率为541万套,较去年同期也下降了8.6%,这样的销售速度甚至高于了经济学家的预期。

可尽管销量放缓,但5月份的房价却仍然在飙升,5月份全美房价中值较去年同期上涨14.8%,至$40.76万。NAR称,根据1999年以来的数据,这已经是历史最高水平了。

作为经济重要组成部分的住房市场正在放缓,因为随着利率上升,买家面临的住房融资成本较一年前大幅上升。美国长期贷款平均利率出现35年来最大的单周涨幅,美联储上周宣布将关键利率上调0.75个基点,以抗击40年来最严重的通胀。据房地美的数据,30年期利率上周攀升至5.78%,为2008年11月住房危机期间以来的最高水平。

在利率上升之前,10年期美国国债收益率曾大幅上升,也反映出市场对整体利率上升的预期。美联储已表示有意继续提高短期利率,试图在不引发衰退的情况下为美国经济降温。

和往年的这个时候一样,5月份待售房屋的数量较前一个月有所增加。截至5月底,待售的房产约为116万套,较4月增长12.6%,但较去年同期下降了4.1%。即便如此,以目前的销售速度,待售房产的供应量仍可维持2.6个月,这一数字高于4月份的2.2个月和去年同期的2.5个月。尽管利率的上升令人们难以承受,但待售房屋并没有在市场上停留太久。平均而言,5月份的房子在上市后仅16天就售出,为NAR追踪的最快销售速度。

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责任编辑:  
来源:  NY Post
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