房贷利率走高、房屋供应短缺,4月二手屋销售下滑至疫情开始以来新低

3 个月前
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时事新闻
 

根据全国房地产经纪人协会的数据,4 月份的中古屋销售降至新冠疫情开始以来的最低水准。该协会表示,与 3 月份相比,成屋销售下降了 2.4%,经季节性调整后的年化增长率为 561 万间。销售额较 2021 年 4 月下降 5.9%;这是自 2020 年 6 月以来最慢的速度,也是经济因新冠病毒而陷入全面停摆以来,人为的放缓了速度。此计数代表当月的成交量,因此它反映了可能在 2 月和 3 月签署的合约,当时房贷利率正在上升。据《房贷新闻日报》报导,30 年期固定房贷的平均利率从 2 月份开始为 3.66%,到 3 月份为 4.78%,现在徘徊在 5.45% 左右。

买家不仅与利率上升作斗争,而且他们看到待售房屋短缺几乎没有缓解。4 月底的库存为 103 万间待售房屋,比 2021 年 4 月下降了 10.4%。以目前的销售速度,代表 2.2 个月的供应量。尽管利率上升,但供应紧张使房价保持高位。4 月份售出的现有房屋中位数价格为 391,200 美元,为有记录以来的最高水准,比一年前上涨了 14.8%。这一中位数偏高,因为在供应更强劲的高端市场,销售继续更加强劲。价格在 10 万美元至 25 万美元之间的房屋销售,同比下降 29%;而价格在 50 万美元至 75 万美元之间的房屋销售额增长了 19%;价格超过 100 万美元的房屋销售与一年前相比,增长了 16%。

房屋销售速度依旧很快速,普通房屋在签订合约前仅留在市场 17 天。全现金销售仍然很高,占所有销售额的 25%;投资者占销售额的 17%;首次购房者仅占 28%。从历史上看,首次购房者通常占市场的 40% 左右。Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示,有兴趣成为房主的家庭数量仍然很高,尽管人们对现在是购买好时机的信心减弱。在年轻的购房者中尤其如此,他们可能是首次购房者,而且由于租金继续创下记录,他们正在努力为首付存钱。与此同时,卖家对更高首付的期望似乎正在上升,这得益于竞争激烈的房地产市场和重复购买者,他们拥有相对更多的产权。

根据房贷银行家协会的数据,4 月份新建房屋的销售将在下周公布,但与 2021 年 4 月相比,这些房屋的房贷申请在本月下降了近 11%。MBA 经济和行业预测副副总裁 Joel Kan 表示,由于房贷利率的飙升使需求降温,4 月份的新购房活动逐月和逐年下降,房屋建筑商继续努力应对成本上升、供应链问题和延长的完工时程表。MBA 预测,新屋销售将连续第五个月下降,达到 2020 年 5 月以来的最低水准。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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