为什么现在想买房却这么难?这几个原因就是美国购物者现在面临的困境

4 个月前
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时事新闻
 

房价在过去一年中飙升了近 20%,房贷利率在过去三个月的飙升超过了几十年来的上涨;但购房的高成本并不是潜在买家面临的唯一障碍。根据全国房地产经纪人协会和 Morning Consult 的一项新研究,其他障碍包括缺乏符合买家标准的待售房屋、竞标战以及没有足够的资金支付首付款。

没有足够的房屋可供购买

然而,对于越来越多的人来说,拥有住房的梦想仍然遥不可及。住房库存接近历史低点,市场上更实惠的住房销售数量低于去年,因为需求完全超过供应。根据 NAR 的数据,截至 2 月底,只有 870,000 间房屋待售。最适合首购族价格范围的购房数量——在 10 万美元到 25 万美元之间,比去年下降了 26%。在 2 月份更高价格范围内的房屋数量——50 万美元至 75 万美元,比前一年增加了 24%。经济学家指出,十多年的建设不足导致住房供应不足,在更实惠的住房市场里,短缺情况更为严重。

竞争依然激烈

根据 NAR 的说法,最大的障碍之一是找到一个符合买家期望的房屋,并与其他买家进行激烈的竞争。

存下首付款

存到足够首付款仍然是买家最大的难题之一。根据该报告,大约四分之三的潜在购房者目前正计划为首付存钱,大多数人预计这需要六个月到三年的时间。根据 NAR 的数据,2 月份单户住宅的中位数价格为 363,800 美元,比 2019 年上涨约 32%,然后低利率使住房市场变得更加火热。与此同时,美国家庭收入中位数约为 67,000 美元。根据 NAR 的数据,一位买家希望在 2 月份房贷利率低于现在的水准时,购买中位数价格的房屋,需要 88,424 美元的家庭收入中位数才能购买该房屋,甚至需要收入为 65,328 美元才能获得资格。这让很多买家退出了市场。此外,即使是有资格的买家,也需要跟以全现金交易抢购房屋的个人和投资者竞争。

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责任编辑:  
来源:  CNN
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