房市热潮何时褪去?至少不会是今年春天…过去12个月美国房价上涨18.8%,远高于08年房产泡沫时期

2 个月前
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时事新闻
 

“倒霉”的买家现在正处于房地产历史上最火爆的时期,过去12个月美国房价上涨了18.8%,远高于2008年房地产泡沫破裂前创下的最高同比增长率14%。

好消息是这种狂热终将结束,因为经济学表明,房价的涨幅不可能永远超过收入的增长。最新数据显示,目前的房价增速是工资涨幅的6倍。但坏消息呢?所有迹象都表明,至少在我们刚刚进入的春季房地产市场,这种热潮仍将继续。

“我们正处在春季购房热的中心点,真的非常疯狂,买家至少在整个春季都会很艰难”。

这是为什么呢?在2022年到来之际,房地产行业普遍认为,曾急剧下降的房屋库存量将开始正常化。大家以为,新冠房贷延期保护的结束将导致更多的房子挂牌出售,而与此同时,买家就可以绝地反击。可惜,它并没有发生,相反住房库存进一步下降。去年的这个时候,Zillow房屋库存比疫情前的水平低26%,现在这个数字成了42%。

房屋库存减少并不仅是在大城市,全美各地几乎都是如此。走出大衰退后,陷入财务困境的房屋建筑商采取了保守策略,从2005年的2500万套住房到2012年的940万套。虽然在过去十年里房价开始反弹,但仍然无法应对千禧一代购买第一套房子的浪潮,也让从加州到西弗吉尼亚州各地的库存告急。

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但是,当我们进入2023年后,库存问题和炙手可热的房地产市场可能会开始缓解,至少目前的预测是这样的。虽然房利美预计2022年房价仍将上涨11.2%。但它预计2023年仅会上涨4.2%。原因?业内人士称,天价的房价和不断上升的房贷利率将有助于抑制整个市场。

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来源:  Fortune
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