“倒霉”的买家现在正处于房地产历史上最火爆的时期，过去12个月美国房价上涨了18.8%，远高于2008年房地产泡沫破裂前创下的最高同比增长率14%。
好消息是这种狂热终将结束，因为经济学表明，房价的涨幅不可能永远超过收入的增长。最新数据显示，目前的房价增速是工资涨幅的6倍。但坏消息呢？所有迹象都表明，至少在我们刚刚进入的春季房地产市场，这种热潮仍将继续。
“我们正处在春季购房热的中心点，真的非常疯狂，买家至少在整个春季都会很艰难”。
这是为什么呢？在2022年到来之际，房地产行业普遍认为，曾急剧下降的房屋库存量将开始正常化。大家以为，新冠房贷延期保护的结束将导致更多的房子挂牌出售，而与此同时，买家就可以绝地反击。可惜，它并没有发生，相反住房库存进一步下降。去年的这个时候，Zillow房屋库存比疫情前的水平低26%，现在这个数字成了42%。
房屋库存减少并不仅是在大城市，全美各地几乎都是如此。走出大衰退后，陷入财务困境的房屋建筑商采取了保守策略，从2005年的2500万套住房到2012年的940万套。虽然在过去十年里房价开始反弹，但仍然无法应对千禧一代购买第一套房子的浪潮，也让从加州到西弗吉尼亚州各地的库存告急。
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但是，当我们进入2023年后，库存问题和炙手可热的房地产市场可能会开始缓解，至少目前的预测是这样的。虽然房利美预计2022年房价仍将上涨11.2%。但它预计2023年仅会上涨4.2%。原因？业内人士称，天价的房价和不断上升的房贷利率将有助于抑制整个市场。
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来源: Fortune
