如今房市欣欣向荣，许多房主去年从房屋升值中获得的收入要比他们的工作收入高多了！
Zillow 估计美国典型房屋价值的房屋价值指数在 2021 年上涨 19.6% 至 321,634 美元，比 2020 年增加了 52,667 美元，略高于美国全职人士的收入中位数。根据 Zillow 一项可追溯到 2000 年的分析，这标志着典型房屋价值的全国年度增长首次超过了经通胀调整的税前收入中位数。
根据 Zillow 对 38 个都市区的分析，加州的工资和房价变化之间的差异尤其大，该州的房价是全国最高的。 Zillow 指出，以圣地亚哥为例，去年该县典型的房屋价值涨幅约为 160,000 美元，而普通职工的收入约为 55,000 美元。大圣地亚哥房地产经纪人协会的数据显示，今年 2 月份圣地亚哥县的中位销售价格上涨至 800,000 美元，同比增长 17.5%。
除圣地亚哥外，Zillow 指出，亚特兰大、达拉斯、盐湖城和爱达荷州 Boise 等快速增长市场的典型房价涨幅也超过了这些地区的收入中位数。不过在一些大都会地区，房价并没有涨得那么快。去年房价涨幅低于收入中位数的都市区包括芝加哥、华盛顿特区、费城和底特律。
房价飙升对房主来说是一个福音，但同时，首次购房者也因此更难进入房地产市场。Zillow 的经济学家 Nicole Bachaud 认为，能赢得住房竞标的人通常是收入较高人士，或者是能够拿出旧有房屋净值的房主们。买房对首次购房者、租房者以及尚未拥有房屋且没有真正从资产中受益的人来说，绝对是个巨大挑战。
去年房屋价值飙升背后的原因有很多，包括低抵押贷款利率刺激了买家需求，加之市场上的房屋数量异常低迷等。远程工作还使一些家庭能够从高成本住房市场转移到更便宜的住房市场，在那里他们能够以高于当地买家的价格出价。此外，投资者购买单户住宅的数量也有所增加。而今年的房地产市场竞争依然激烈。根据全国房地产经纪人协会的数据，今年 1 月待售房屋库存降至历史新低。Realtor.com 的数据则显示，2 月份挂牌价格中位数升至 392,000 美元的历史新高。
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来源: Wall Street Journal
