有房族看过来!这里有份【2022房主五大减税政策】,也许可以再节一笔税

2 个月前
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相比于租房的人,拥有房子的房主们可以在很多方面收益。一方面,房主们创建了一种可以随着时间的推移而增值的资产。而且,你还可以享受某些税收减免。通常需要逐项列出(itemize)你的纳税申报表。以下为大家介绍五个值得了解的房主税收减免政策。

1、房贷利息扣除(The mortgage interest deduction)

当还清房贷时,你每月支付的一部分用于偿还贷款本金,而一部分用于支付利息。这是你在纳税时可以扣除的利息部分。

如果你在 2017 年 12 月 16 日或之后签署房屋贷款,你最多可以扣除 750,000 美元的贷款利息。如果你的房贷是在此之前签署的,则最多可以扣除 100 万美元的利息。

造成这种差异的原因是税法在 2017 年进行了重大改革,即 Tax Cuts and Jobs Act 。不过,在改革之前签署的房屋贷款,在旧体系中被保留了下来。在旧体系中,高达 100 万美元的房屋贷款利息可以被扣除。

不必担心怎么弄清楚你的每月付款的哪一部分适用于房贷利息与本金。你的贷款服务机构将向你发送一份汇总该消息的税表。

2. 房屋净值贷款或 HELOC 利息

房屋净值贷款和信用额度 (HELOC) 让你可以以房屋净值借款并使用这笔钱。如果你是通过房屋净值贷款或 HELOC 来修缮你的房屋,那么你可以扣除为此支付的利息。如果你将这笔钱用于家庭装修以外的事情,则将不适用于这项扣除。

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3. 财产税扣除(Property tax deductions)

当拥有房屋时,财产税是不可避免的费用。你每年可以扣除高达 1 万美元的财产税,但这 1 万美元的限制还包括你可能要扣除的任何州和地方税收。如果你的财产税账单达到 8,000 美元,但你要扣除 4,000 美元的州税,这意味着你只能扣除 6,000 美元的财产税。

4. 家庭办公室扣除(The home office deduction)

如果你是个体经营者,你可能有资格扣除在家办公的费用。计算这种免税额有两种办法。一种是你可以计算出你在总住房费用上的花费,从水电费到互联网费用,然后根据你办公占用的房屋百分比进行扣除。

例如,如果你有一个 2,000 平方英尺的房子,而你的办公室占地 200 平方英尺,你可以扣除 10% 的符合条件的费用。如果这些家庭开支总计 10,000 美元,你将获得 1,000 美元的免税额。

另一种是使用简化方法,该方法允许你每平方英尺的办公空间扣除 5 美元(最多 300 平方英尺)。在上面的示例中,你对 200 平方英尺办公室的免税额为 1,000 美元。

5. 房贷利率点数(Mortgage points)

有时,房贷借款人为了确保贷款利率较低,会支付折扣点。如果你在房贷结束时支付了点数,可能有资格在纳税申报表中扣除这些点数。

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责任编辑:  
来源:  The Motley Fool
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