春季市场即将到来之际,房屋销售速度比以往任何时候都快

3 个月前
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时事新闻
 

房屋总供应量和新上市房屋量处于历史低点,这代表着现在市场上的房屋销售速度很快。根据 Realtor.com 一月份的读数,普通房屋在市场上只花了 61 天;这是 Realtor.com 自 2016 年开始追踪该指标以来记录的最快速度。这比 2021 年 1 月记录的比率少了 10 天,比 2017-2020 年的速度少了 29 天。在几个大都会市场,房屋的销售速度更快。在 Nashville,平均只有 29 天;在丹佛 35 天;在拉斯维加斯是 38 天;在西雅图是 39 天。南方市场出售房屋所需的天数是年度降幅最大的,与此同时,Minneapolis、Richmond 和华盛顿特区等市场,房屋在市场上的时间略有增加。

这些天数是从上市当天到过户日期计算的。过户可能需要一段时间,特别是考虑到市场上的工作力短缺。一月份的竞争似乎异常激烈,这通常是房地产市场最慢的月份之一;春季市场通常以总统日周末开始。本月房贷利率上升可能吓到潜在买家,并在利率定下来之前加紧搜索房屋。市场正在遭受超少房屋供应的困扰;建筑商仍然受到土地和材料成本上升,以及严重工作力短缺的束缚,而卖家根本不积极行动。1 月份新上市房源比下降 9%,总库存下降了 28%。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示,像 Omicron 这样的不确定因素可能导致卖家犹豫不决,即使他们知道住房条件有利。另一个关键障碍是库存“先有鸡还是先有蛋”的困境,这可能会让那些也要购房的卖家感到不安:要在现在购房者渴望更多选择的时候将房屋上市,还是等待更多的库存在春季上市?房贷利率上升也可能阻止一些潜在的卖家采取行动;大多数有房贷的房主现在的房贷利率低于 3%。30 年期固定房贷的平均值现在正朝着 4% 的方向发展,目前的房主可能不喜欢为他们现在拥有的相同债务支付更多费用的想法。随着利率上升,同时也会失去购买力。房价继续快速上涨,预计价格会随着销售数量的下降而降温。房屋现在销售速度更快,但由于供应短缺,房屋销售量减少。建筑商也在积极放慢自己房屋的销售速度,以确保他们能够按时交付。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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