供应量创下历史新低，房市竞争超激烈！按目前的销售速度来看，待售房只需1.8个月就会卖光光

根据NAR的最新数据，去年12月份全美二手房的销量减少了4.6%，经季节性因素调整后折合成年率为618万套，同比下跌7.1%。

可尽管如此，当月销量仍然高于预期非常强劲，很大程度上是受新冠疫情以及进入购房年龄的千禧一代推动的。2021年全年销量为612万套，比2020年增长了8.5%，也是自2006年以来销量最强劲的一年。

如果不是因为供应量太低，销量可能还会更高。截至12月底，市场上只剩了91万套待售房，比2020年12月下降14.2%。按照目前的销售速度，只用1.8个月就会卖光光。买卖双方之间若想达到平衡点，一般供应量要维持4~6个月。在NAR的统计数据中，无论是总供应量还是当月供应量都处于1982年以来的历史低点。

房产咨询公司首席经济学家Lawrence Yu表示，“2022年，房屋建筑商已经在增加供应方面取得了进展，但如果想扭转最近出现的这种供应差距，还需要很多年时间”。

与此同时，供应不足也在对价格构成压力，12月售出的现房价格中值为$35.8万，同比上涨15.8%。从类别来看，高端市场的销售额继续攀升，原因很简单，因为只有那里才有足够的房屋供应。去年12月，$10万~$25万的房屋销量较同期下降23%，$75万~$100万的销量增长32%，$100万以上增长了38%。

2021全年房屋中值为$34.69万，创下历史新高，这也是1999年以来房价涨幅最快的一年，同比上涨17%。强劲的需求在市场中非常明显，12月房屋平均售出时间仅为19天，2020年的12月为21天。

自疫情爆发后，房价一直在飙升，部分原因是由于利率非常低，但这种情况可能即将发生改变。10月和11月的30年期固定房贷利率比目前低了约60个基点，12月大部分的销售合同都是在这两个月签订的。房贷利率在过去一个月里迅速上升，很多人猜测这在一定程度上能降低房价，但究竟如何发展，我们只能拭目以待了。

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