供应量创下历史新低,房市竞争超激烈!按目前的销售速度来看,待售房只需1.8个月就会卖光光

5 个月前
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时事新闻
 

根据NAR的最新数据,去年12月份全美二手房的销量减少了4.6%,经季节性因素调整后折合成年率为618万套,同比下跌7.1%。

可尽管如此,当月销量仍然高于预期非常强劲,很大程度上是受新冠疫情以及进入购房年龄的千禧一代推动的。2021年全年销量为612万套,比2020年增长了8.5%,也是自2006年以来销量最强劲的一年。

如果不是因为供应量太低,销量可能还会更高。截至12月底,市场上只剩了91万套待售房,比2020年12月下降14.2%。按照目前的销售速度,只用1.8个月就会卖光光。买卖双方之间若想达到平衡点,一般供应量要维持4~6个月。在NAR的统计数据中,无论是总供应量还是当月供应量都处于1982年以来的历史低点。

房产咨询公司首席经济学家Lawrence Yu表示,“2022年,房屋建筑商已经在增加供应方面取得了进展,但如果想扭转最近出现的这种供应差距,还需要很多年时间”。

与此同时,供应不足也在对价格构成压力,12月售出的现房价格中值为$35.8万,同比上涨15.8%。从类别来看,高端市场的销售额继续攀升,原因很简单,因为只有那里才有足够的房屋供应。去年12月,$10万~$25万的房屋销量较同期下降23%,$75万~$100万的销量增长32%,$100万以上增长了38%。

2021全年房屋中值为$34.69万,创下历史新高,这也是1999年以来房价涨幅最快的一年,同比上涨17%。强劲的需求在市场中非常明显,12月房屋平均售出时间仅为19天,2020年的12月为21天。

自疫情爆发后,房价一直在飙升,部分原因是由于利率非常低,但这种情况可能即将发生改变。10月和11月的30年期固定房贷利率比目前低了约60个基点,12月大部分的销售合同都是在这两个月签订的。房贷利率在过去一个月里迅速上升,很多人猜测这在一定程度上能降低房价,但究竟如何发展,我们只能拭目以待了。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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1条评论
匿名5 个月前

利率再调也没用,现在是房源少,建筑成本高,最基本的供需关系摆在那里,房价降不下来了