对更高房贷利率的担忧可能会使冬季购屋升温

9 个月前
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房贷利率已升至一年多来的最高水平,这可能会让潜在的购房者感到紧张。房价仍在上涨,冬季是房地产市场历史上最慢的季节,但买家的贷款需求走高。根据房贷银行家协会的季节性调整指数,上周购买贷款申请量与前一周相比增长了 2%。这与房地产经纪人的评论相吻合,他们看到 1 月初的需求高于正常水平。申请量仍比一年前同一周低 17%,但部份原因是市场供应量大幅下降。供应通常在 12 月增加,但上个月没有增加。

因此,贷款余额符合要求(647,200 美元或更低)的 30 年期固定利率房贷的平均合约利率从 3.33% 增加到 3.52%,首付 20% 的贷款从 0.48(包括中介费)降至 0.45。这是自 2020 年 3 月以来的最高利率。一年前的同一周,它下跌了 64 个基点。MBA 经济学家 Joel Kan 表示,上周所有贷款类型的房贷利率都大幅上升,因为美联储发出收紧政策的信号推高了美国国债收益率。房地产市场在 2022 年开始时表现强劲。传统和政府购买申请均有所增长,其中 FHA 购买申请增长了近 9%,VA 申请增长了 5% 以上。FHA 和 VA 贷款利率很低,首次购房者通常免付首期款。

住房贷款再融资(refinance)申请比前一周下降了 0.1%,比一年前同期下降了 50%。再融资量目前处于一个多月来的最低水平。随着房贷利率的上升,越来越少的借款人可以从再融资中受益。据报导,本周一房贷利率大幅上升,但周二略有回落。Mortgage News Daily 首席营运官 Matthew Graham 称,现在最大的问题是,这种突然转向更高利率的最坏情况是否已经结束;答案是“也许”或“有可能”。不幸的是,这并不代表着利率不能走高,只是步伐可能会从这里放缓。

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来源:  CNBC
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