对更高房贷利率的担忧可能会使冬季购屋升温

4 个月前
1.6k 次浏览
时事新闻
 

房贷利率已升至一年多来的最高水平,这可能会让潜在的购房者感到紧张。房价仍在上涨,冬季是房地产市场历史上最慢的季节,但买家的贷款需求走高。根据房贷银行家协会的季节性调整指数,上周购买贷款申请量与前一周相比增长了 2%。这与房地产经纪人的评论相吻合,他们看到 1 月初的需求高于正常水平。申请量仍比一年前同一周低 17%,但部份原因是市场供应量大幅下降。供应通常在 12 月增加,但上个月没有增加。

因此,贷款余额符合要求(647,200 美元或更低)的 30 年期固定利率房贷的平均合约利率从 3.33% 增加到 3.52%,首付 20% 的贷款从 0.48(包括中介费)降至 0.45。这是自 2020 年 3 月以来的最高利率。一年前的同一周,它下跌了 64 个基点。MBA 经济学家 Joel Kan 表示,上周所有贷款类型的房贷利率都大幅上升,因为美联储发出收紧政策的信号推高了美国国债收益率。房地产市场在 2022 年开始时表现强劲。传统和政府购买申请均有所增长,其中 FHA 购买申请增长了近 9%,VA 申请增长了 5% 以上。FHA 和 VA 贷款利率很低,首次购房者通常免付首期款。

住房贷款再融资(refinance)申请比前一周下降了 0.1%,比一年前同期下降了 50%。再融资量目前处于一个多月来的最低水平。随着房贷利率的上升,越来越少的借款人可以从再融资中受益。据报导,本周一房贷利率大幅上升,但周二略有回落。Mortgage News Daily 首席营运官 Matthew Graham 称,现在最大的问题是,这种突然转向更高利率的最坏情况是否已经结束;答案是“也许”或“有可能”。不幸的是,这并不代表着利率不能走高,只是步伐可能会从这里放缓。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

责任编辑:  
来源:  CNBC
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论