屋主不愿再融资的原因原来是这三点!其实克服这三大难关并不难,看看是不是也是你心中“过不去的坎”~

8 个月前
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时事新闻
 

虽然很多人都在说“房贷再融资从未像现在这样容易”,但自从疫情爆发以来,74%的房主还没有进行再融资。从去年开始,房贷再融资利率一直处于历史低位,它也是减少月供的一种可靠方法。那么为什么还有这么多人选择不进行再融资呢?

“尽管利率再次徘徊在历史低点附近,但很多人都因为过去几年的低利率而感到满足,事实上这会让大家错过最后一次再融资和存钱的机会,因为利率可能很快就要走高”。

根据最近的一项研究,房主不愿再融资的三大原因是:1)没有存足够的钱;2)交易成本太高;3)嫌麻烦,文书工作太多

以下是帮助大家克服犹豫的三个方法👇

1. 从长远来看是不是省钱

可以肯定的是,许多房主之前已经进行了再融资,并且对再次融资不太感兴趣,他们称之为“再融资疲劳”。一些人则认为再融资不值得花费这么多钱,研究中有32%的房主都觉得不值得。但今年的一项研究发现,按照2.88%的30年固定利率,近1700万房主总共可以节省50多亿美元,意味着每个房主每月可省$300多美元。

Caliber Home Loans的高级贷款顾问Pat Fox说,“大多数人不去计算,只看利率。他们不明白的是,随着时间推移,累积利息储蓄的真正力量。我在为客户排忧解难时,会帮助他们了解每月能省多少钱,能达到什么样的盈亏平衡点,我还会向他们展示累计的利息节余”。

2. 别光看交易成本

大约四分之一的房主认为交易成本太高,虽然这些成本是需要考虑的,但一定要好好计算一下。当你降低利率后,每月都能省钱,所以最终是可以把交易成本弥补回来的,而且长期来看财务状况也会更好。

你可以货比三家,争取最好的条件和成本,让它物有所值。不同的贷款机构会给出不同的报价,有的甚至会给你低利率但收取更高的费用,所以一定要考虑清楚再交钱。

3. 找到良好的客户体验

如果你之前申请过房贷,或者只是在网上查看过新的房贷产品。你可能会注意到这其中涉及很多步骤,无论是从名单中选择你的贷款机构,还是决定你的贷款金额,都有很多需要考虑的。

重点是找到一家客户体验度高的公司,可以去找一些类似于银行对账单数字验证的工具,这样文书工作就会更顺利。你也可以通过电话和网站找到提供客户服务的贷款公司,这样就有多种方式能找到他们。好的贷款公司会非常尊重他们的客户,让你觉得自己很重要,让你参与每一步的再融资过程。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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来源:  MarketWatch
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