就离谱!因火灾风险太高,加州Portola Valley房主的房屋保险不是保费狂涨,就是被拒绝续保

8 个月前
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时事新闻
 

三个月前,Tobias Freccia在查看了邮箱后发现了一条惊人的消息,他的房屋保险公司Nationwide不会再为他续保,他需要在短期内找到一家原意让他投保的新公司。

事实上,Tobias的经历并不是个例,越来越多加州Portola Valley的房主都遇到了这种情况,他们要么看到自己的房屋保险费率上涨,要么就是面临不续保的问题。有很多人认为这是因为保险公司担心无法为Portola Valley这样的荒地-城市交界地区的房屋承保野火险。

在西部地区发生了一系列的野火之后,保险公司对房屋投保变得越来越谨慎。加州的干旱加剧了大家对火灾风险的担忧,根据加州林业和消防部门的数据,1932年以来加州十大野火中,有六场都发生在2020年,共烧毁了300多万英亩土地,摧毁了7,000多座建筑,造成22人死亡。

在2020年野火季后,加州近240万房屋保险的投保人面临为期一年的“暂停续保房屋险”。作为一个在Westridge生活了九年的居民,Tobias被迫参加了加州公平计划,每年支付$9,000的火灾险和$3,000的房屋险,承保方是Farmers。该计划旨在满足在加州市场无法找到保险的房主需求,从2019年初到2020年6月,通过该计划购买房屋保险的家庭数量增加了50%以上,达到近20万个家庭。

唯一一家将火灾险纳入Tobias房屋险计划的公司,希望收取$34,000的费用。

“这非常可怕,非常令人沮丧。两年前,在一次房屋改造后,我失去了房屋险,这让我感到很无助”。

如果你没有房屋险,银行是不会为你提供房屋贷款的,所以Tobias从未考虑过不买保险。他对加入加州住房保险计划并不感冒,因为它发现承保的金额只有$200万,而他的房子价值近$300万。

“我们尽最大努力来避免任何火灾,考虑到住房往往是大家拥有的最好的资产之一,这是非常令人沮丧的。如果我的家在一场野火中被毁,这真的是毁灭性的。因为我们无法在这片土地上免费重建,我们必须要自费一部分费用”。

根据2008年的分析,毗邻Santa Cruz Mountains的森林小镇Portola Valley附近的几个社区存在严重的野火风险。Ray Moritz是一位绘制火灾易发植被地图的顾问,他指出,根据火灾易发林区的邻近程度和地形,Portola Valley的部分社区存在“非常高”的威胁,而其他的社区则存在“高风险”。“非常高”的火灾风险标签意味着会影响新建筑的建设,需要使用防火材料和防火景观管理。2009年,居民们就开始抱怨这个标签会对他们的保险费率产生负面影响。

Anne Ashmead自1996年以来一直住在Woodside Priory School附近,今年5月,Nationwide给她寄了一封信,说由于该公司不愿意为价值超过$150万的房子投保,所以她将无法再续保。对于这个消息,Anne非常震惊。她的保险经纪人说,很多保险公司都拒绝为该地区的房主投保,而她现在要为保险多支付30%的保费。

Jack Troedson在Alpine Hills住了32年,Nationwide也拒绝为他续保,虽然信中没有解释,但保险经纪人有说是因为加州的野火。后来,经纪人又给他找了一份保险,价格是之前的两倍,他拒绝了。他通过State Farm找到了一个类似的房屋保险计划,比Nationwide的要便宜一点。

“好消息是,问题终于解决了,坏消息是我们不得不经历这些大问题。我现在担心的是State Farm明年会不会也有类似的举动,具体的还是要看今年的野火季”。

前议员Ann Wengert已经在Portola Valley生活了22年,1月初她收到了通知,称保单将于7月到期,而Nationwide不会再为她续保。“我并没有非常惊讶,因为之前听到了很多人有这样的经历”。现在她转去了USAA,她认为这家公司很安全不会取消她的保险。

不仅是普通人,就连Portola Valley的市长Maryann Derwin也遇到了这种情况。2020年3月,她收到了Safeco Insurance的一封信,上面写着不会续保,留给她三个月的时间去寻找新的保险公司。“我之前和别人交谈过,他在一个月前收到了同样的信,上诉后没有结果。我的经纪人努力寻找一家新的保险公司,但选择的余地很小”。

“当时公平计划的最大承保金额是$150万美元,但后来金额有所增加。之前在购买Nationwide保险的时候,这家公司就拒绝过我一次。原因是屋顶摇晃,我没有安装防抖屋顶,所以我又申请了一次。最后在安装安保系统、并将房屋保险与汽车保险捆绑后,他们给了我一份保单。可一年后,我就收到了这封可怕的信,因为房子的价值超过了它的最大承保范围。我的家被归类为高价值房子的这个决定,让人觉得无法理喻”。

小镇的野火防范委员会一直在努力解决这个问题,但他们能提供的帮助非常有限,因为只有州议会才有权利这样做。

“我担心,总有一天,火灾险会像地震险一样成为额外政策,成本极高,承保额还小,导致业主基本上只能自理”。

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来源:  Almanac News
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