疫情推动后院加盖迷你屋需求上升，但迷你屋可能没有你想像中的那么经济实惠

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在新冠肺炎疫情期间，对独立住宅或有后院的住宅需求显著上升，因为一些房主寻找额外的空间，而另一些房主则寻找更实惠的空间。然而，住房市场的其他部分也一样，成本也在上升。家庭服务平台 porch.com 的一项最新调查显示，通常被面积为 600 平方英尺以下的住宅被称为迷你屋（Tiny homes），但在美国出售的迷你屋的平均面积实际上只有 225 平方英尺，大约是普通住宅的 8 倍。在全国范围内，一间迷你屋的平均价格是 52,000 美元，比普通住宅的平均价格便宜 87%。然而，购房者购买小面积的房子每平方英尺的房价要高 62%。

Porch.com 研究员 Volodymyr Kupriyanov 说，在连接和集成相对较小的建筑中的所有电源（电力、污水、暖气）方面有很多细节和复杂性。所有的材料和工作通常需要定制或特别尺寸，这都增加了建造和维护迷你屋的额外成本。此外，迷你屋的当地城市区划法可能因州甚至县而异，这增加了一些房主的成本。此外，公共事业连接（水、电、煤气、网络等等）可能是对迷你屋来说昂贵的一部分。Kupriyanov 补充说，如果房子距离电力网络这种公共设施的系统很远，这代表无法使用公共设施，因此屋主可能需要收集雨水或挖井、使用太阳能板并安装化粪池系统；这些都会增加建造迷你屋的成本。

那哪里的迷你屋最能负担得起呢？在北达科他州（28,000 美元）最便宜，但如果以每平方英尺价格计算，在阿肯色州的迷你屋是最便宜的。夏威夷是美国最昂贵的房地产市场之一，也拥有最昂贵的迷你屋价格，平均价格超过 149,000 美元或每平方英尺 490 美元。在迷你屋的可负担性方面，北达科他州、新罕布什尔州和新泽西州名列前茅。那里的迷你屋价格不到家庭年平均收入的一半。在夏威夷、蒙大拿和新墨西哥州，迷你屋最不划算。

迷你屋的潜在买家也需要考虑为其投保的成本；这一点也因地区而异。据贷款保险研究网站 ValuePenguin 称，为一间迷你屋投保最昂贵的州是奥克拉荷马州，其次是田纳西州、堪萨斯州、德州和科罗拉多州；这可能是因为这些州龙卷风活动率很高。在奥克拉荷马州，为迷你屋保险的成本是全国平均水平的 242%，但仍低于为该州普通家庭投保的费用。ValuePenguin 还查看了 Google 上与销售相关的搜索词，发现阿拉巴马州、阿肯色州、爱达荷州、俄勒冈州和怀俄明州购买迷你屋的人最多。不过，阿拉巴马州和阿肯色州的保险是全国迷你屋保险最贵的州之一。该公司建议迷你屋的屋主尽量将他们的家庭保险与汽车保险捆绑在一起，以节省开支。

与现在所有的房屋建造者一样，建造一间迷你屋的成本也在上升。这是由于供应链问题以及土地、工作力和材料成本上升。Kupriyanov 表示，如今，一栋迷你屋的中位价约为 6 万美元，随着对这些小型建筑的需求增加，建筑商们突破了盖迷你屋的界限，同时价格也在不断攀升。他也表示，事实上，迷你屋的价值实际上可能会贬值，特别是迷你屋是根据屋主的需求和爱好定制的。迷你屋也属于一个非常利基的市场，所以它可能使你的房屋出售更加困难。

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