通过房屋净值贷款（Home Equity Loan）和房屋净值信贷额度（HELOC），屋主可以从净值中借钱用于房屋翻新、支付学费、合并高息贷款、投资第二套房等等。那么，到底房屋净值贷款可以贷到多少钱呢？
房屋净值贷款可以贷出多少钱？
Home Equity Loan 和 HELOC 操作相似但也不同。Home Equity Loan 类似于申请房屋抵押贷款，一次性借出一大笔钱，之后按月还款（包含利息）。
HELOC 则类似信用卡，借出的是信贷额度，屋主自取所需。比如屋主申请了$30,000的HELOC，但是房屋翻新只需要$10,000，那么剩余的$20,000你可以之后再花，或者就不花。
HELOC 的信贷额度一般长达25年，分为提款期（draw period）和还款期（repayment period）。提款期你可以随意提现使用，在这个时期你只需要按时还你所取金额的利息。还款期就是归还本金和利息。
HELOC 可以贷款的金额至多是房屋价值的85%再扣去屋主未还款的金额。
Home Equity Loan 可以借贷至高85%屋主所持有的房屋净值，不过主要取决于屋主的信用分数以及贷款情况。
【举个例子】假如你的房屋价值为$300,000，你还有$150,000的贷款没还，那么 HELOC 你可以申请到$127,500的额度，而 Home Equity Loan 你可以借到$105,000。
⚠️【注意】HELOC 的利率是浮动的，而且你只付你所使用的金额的利息，所以 HELOC 的利息取决于你花了多少钱、你何时还款，以及当时利率的变化。另外，借款的具体金额由个人的财务目标来定（前提是不超过至高借贷金额）。
申请房屋净值贷款需要准备什么？
● 信用分数至少在620分以上（720分以上可以争取到更好的贷款利率）
● 负债收入比低于43%
● 个人数据，包括共同借贷人的数据（社安码、出生日期、婚姻状况、工作状况、居住状况等）
● 房屋数据（买房的价格和日期、房产类型、房产估值）
● 个人借贷数据（房贷、车贷、学生贷款、信用卡贷款等）
● 工作历史以及当前的收入
⚠️【特别提醒】房屋净值贷款相当于是房屋的二次抵押贷款，是拿个人房产作为抵押的，所以贷款后如果出现违约，房产可能会被没收。
💡 延伸阅读 >>>《什么是房屋净值贷款》
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