南加州房价又创新高,已经达到07年经济危机前的峰值!

27 天前
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南加州的房价9月又创新高,6个郡县的房价中位数比去年同期上涨了10%,到了$505,000。这个中位数房价已经达到了2007年房市泡沫破裂之前的水平了!

洛杉矶县的9月中位数房价是$575,000,比去年同期增长了9.5%,比2007年最高值还多出$25,000;橙县9月中位数房价是$710,000,比去年同期增长了11%,比2007年最高值还多处$65,000!

但是经济学家认为,对比2007年的情况,目前的房价上升是更可持续发展的,并不是因为高风险的借贷而引起的,而是因为经济发展的势头比较好,贷款利率比较低以及房屋市场的供不应求。如果考虑通货膨胀的因素,南加州目前的中位数房价比2007年高峰期还低了13%。

尽管如此,不断攀升的房价还是引起了一些担忧。在今年UC Berkeley的一项调查中显示,56%的人在考虑搬到便宜一点的房子里面去住,还有25%的人表示考虑离开加州。雇主很难从外州招人,因为生活成本太高。

除了加州之外,其他州也有房价上升的现象,很多人可能确实无法负担。

加州的房价一向都比全国平均要高,但是这个差距在越来越大。经济学家认为其中一个很重要的原因是建的房子太少,背后的原因是建筑效率太低,附近居民反对,以及比较严格的环境法规。为了缓解这个问题,加州州长Jerry Brown今年签署了很多房屋相关法案,其中包括放松对楼盘开发的限制以及募集资金筹建比较便宜的房屋。但是,房产专家和州政府官员都认为,相比较房屋短缺的形势而言,这些措施可能都还不够有效。

来源: LA Times

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