飓风重创+供应不足+房价高昂,8月份全美房屋市场成交量创新低

2 个月前
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时事新闻
 

根据美国不动产协会(National Association of Realtors简称NAR)今日(9/20)所公布的报告显示,由于供应不足和房价难以负担,8月份的全美二手房销售量已降至今年新低,且飓风Harvey也造成德州休士顿地区的房产销售暴跌。

●与前一个月同期相比,签约成交的购屋比例下降1.7%。

●与前一年同期相比,休士顿地区的购屋比例下降25%,若不考量飓风Harvey的影响,基本上房屋成交率应处于持平状态。

●与前一年同期相比,房屋成交价中位数上升5.6%至$253,500。

●与前一年同期相比,上市的房产数量下降6.5%,已是连续第27年下降。

由于飓风Harvey和飓风Irma的重创,2017年的房产数量与销售将会比去年同期还糟,且预计房产成交率可能在接下来几个月还会持续下降。因此NAR预计将于下周提供一份调整过的预期报告。德州和佛州地区的房屋销售和建设将会因为飓风后的重建工程而暂停一段时间,经济学家预计当地在重建完成后,房产需求将会再度提升。

然而在飓风侵袭前,美国房产售价就已因为市场供给不足而提高,让潜在买家难以负担且选择稀少,仅剩下稳定的就业市场和低借贷成本来维持房屋市场。

NAR的经济学家Lawrence Yun表示,市场供给不足导致房价不断上涨,让消费者感觉自己的预算不断被缩减。此外,市场上只要有新物件上市,买家们就会一窝蜂地抢。

报告中的其他发现:

●美国南方地区(包含德州)的8月份房屋成交率降至5.7%,为2015年11月至今的新低。

●首次购屋者占了所有房屋交成量的31%,为今年新低。前月同期为33%,NAR的经济学家Yun表示,平均水准应为40%。

●8月分房产基本上都在上市后30天左右成交,比2016年8月份的36天相比来得快。

●8月分市面上的房产有51%在上市后不到一个月就成交售出。

来源: Bloomberg

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