房贷利率今年真能降到3%以下吗?答案原来取决于国债利率

约 2 年前
5.3k 次浏览
时事新闻
 

虽然房贷利率近几月一跌再跌,但想降至3%以下,答案还是要国债利率维持在最低水平。受疫情影响,10年期收益率从2月20日的1.52%跌至3月9日的0.54%,此后一直在0.6%的范围徘徊。作为经济前景的可靠数据,也是房贷利率的基准,2019年10年期国债和30年期房贷之间的平均息差为1.79点。如果二者之间的差距仍然维持在去年的水平,房贷利率可能早就跌破2.5%了。

但事实并非如此,随着疫情对美国经济的冲击,这一差距最高扩大到2.72点,二者之间一直处于异常高的水平。这是为什么?部分原因是年初房贷利率的下降引发了Refinance浪潮,贷款机构无法处理更多的业务。就像零售商不会降低“爆品”的价格一样,贷款机构也没有必要进一步降低房贷利率。除此之外,另一个原因是美国的失业率从2月份3.5%的历史低位飙升至5月份14.7%的历史高位,导致数百万借款人无法按时偿还月供。

对于房贷利率的未来走势,专家的观点并不一致。Fannie Mae和National Association of Realtors预计今年晚些时候房贷利率将降至3%以下,MBA则预测利率将维持在3.4%的范围内。但即便如此,房主们还是可以从Refinance的申请中获益。如果你正在考虑Refinance,要记得货比三家、整理好所需的文档、咨询利率锁定、维持良好的信用分。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

责任编辑:  
来源:  Bankrate
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论