在洛杉矶年薪 $61000 的中位数收入人群,能买得起的房子不到房市的7%

约 4 年前
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时事新闻
 

根据房地产网站Redfin最新的一份报告,现在在洛杉矶赚中位数收入的人群(中位数收入大概是年收入$61,000)在大洛杉矶地区能买得起的房子仅仅占大洛杉矶地区市面上房子的6.6%!只有两个地区的比率低于6.6%,它们是圣地亚哥和丹佛。

如何定义买得起呢?如果月付贷款和利息的数额低于税前收入的30%,再假设首付20%,贷款利率是3.4%,在这种情况下,中位数的收入只能买得起23万美金的房子。

而在过去的四年里面,用前述公式计算的可以负担的房子的数量急剧下降!2012年的时候,大概23%的房子是中位数收入人群可以负担的;从那以后,尽管出现在市面上的房子不断在增加,但可以负担的房子却持续减少,减少了超过70%。原因是什么?尽管房价不断上涨,但洛杉矶地区的薪资水平从2012年以后就没怎么动过,仅仅上涨了不到0.5%!

再去看人群的细分,发现非裔居民的中位数收入只能负担得起市面上房子的1%,他们的中位数收入在2012年之后已经下降到了不到$42,000;而西裔居民的中位数收入只能负担市面上大概2.2%的房子。

在这种情况下,最近几年洛杉矶人民疯狂买房,房价疯涨的现象还能持续多久呢?

来源:LA Curbed

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