499户公寓每家被追缴超$4.9万！加州HOA筹$1900万修楼梯电梯，业主集体反击

近日，加州一座拥有499套住宅的公寓社区，因 HOA 批准“紧急评估费”引发业主集体反击。每户被要求分摊超过$4.9万美元，用于总额至少$1,900万美元的大型维修工程，不少家庭担心由此陷入财务困境。

争议发生在南加州 Torrance，维修项目包括楼梯、电梯和管道。居民 Stephen Wang 表示，自己对此“非常震惊”，并认为大部分居民的反应也一样。虽然 HOA 提供分期付款方案，但对部分家庭而言，压力依然十分沉重。

就在上周，南加州 San Clemente 的 Villa Moura 公寓社区也出现类似情况，每名业主被要求缴纳超过$2.6万美元更换屋顶。已经退休、独自生活的业主 Albright 表示，她很难通过贷款或再融资筹钱，并担心自己是否会因此失去住房。

HOA 律师兼专家 Michael Kushner 表示，近年来特别评估费越来越常见，原因包括保险成本快速上涨和加州新的阳台检查要求。不过他提醒，部分 HOA 在收费和执法时，可能超出法律赋予的权限。

Kushner 认为，HOA 掌握所有业主的资金，同时又拥有处罚权，双方关系本身并不对等。对这些业主而言，争议的核心不仅是维修工程本身，更是突然落到每户头上的数万美元账单。