《洛杉矶时报》最新分析显示，加州最昂贵房地产版图正在发生显著变化。曾长期由硅谷和湾区主导的高价住宅市场，如今正被南加州反超。到了 2026 年，加州房价最高的 10 个邮政编码中，有 7 个位于南加州。而在 2001 年时，这份榜单几乎完全被湾区占据。
在这场转变中，橙县 Newport Beach 成为最大赢家，一举占据前十榜单中的三个席位：92657、92661 和 92662。其中最昂贵的是 92657，当地房屋中位价约 542 万美元。相比之下，加州整体房屋中位价约为 75 万美元。与此同时，Beverly Hills 和 Santa Monica 等南加州传统富裕社区也进入榜单，取代了一些曾经炙手可热的北加州科技富人区。
这一变化反映出加州财富格局正在发生转移。生活方式的吸引力、新冠疫情期间的人口迁移，以及住房供应稀缺，都在重新塑造超级富豪选择居住的地方。Newport Beach 的崛起，部分得益于一批从洛杉矶搬来的富裕买家。疫情期间的限制措施、学校关闭，以及近年来山火带来的破坏，都促使一些家庭寻找更安全、更稳定的海滨社区。
需求最旺盛的，是当地最顶级的海滨社区。这些住宅通常拥有 Newport Harbor 的私人码头，或直接面向太平洋海岸线。然而这类房产数量极其有限，这也持续推高当地房价。当地房地产经纪人 Annie Clougherty 表示：“海岸线不会变多。”
Clougherty 透露，许多高价成交的房屋买家来自洛杉矶，他们有的是在野火之后搬来，有的是疫情之后改变了生活方式。Newport Beach 的海滨生活、紧密的社区氛围，使其成为不少洛杉矶居民的理想落脚点，尤其是那些想寻找类似 Pacific Palisades 环境的人。许多搬来的家庭也表示，他们更喜欢当地相对保守的政治氛围，并认为这里社区更安全、学校更好。
Newport Beach 一直与财富和名流联系在一起。这里曾是好莱坞明星和“老钱家族”的社交地，他们把游艇停在港口，并在 Balboa Bay Club 聚会。不过官员表示，随着新一批购房者不断涌入，这座城市的人口结构在近几十年也逐渐发生变化。
房价飙升同时也带来了新的压力。目前 Newport Beach 的房屋平均价值约 350 万美元，平均月租接近 9000 美元。住房负担能力正成为越来越严重的问题，甚至一些长期居民也开始感到压力。
市长 Lauren Kleiman 表示：“越来越难负担了，尤其是对年轻专业人士或刚起步的家庭来说。如果完全靠自己，几乎难以实现。”
来源: NY Post
