房屋价值会上涨或下跌，部分因素你无法控制，比如当地房地产市场冷热。但也有一些因素可以通过后期升级和改造来主动提升。不少房屋改善项目都能显著提高房屋价值，增加你的房屋净值。即便不能完全回本，也能让房子更好卖，同时在你自住期间提升生活品质。以下为提升房屋价值的 8 种实用方式 ⬇️有些方法简单、成本低，适合 DIY；有些则需要一定投入和专业人士参与。
1. 清洁与断舍离
提升房价，第一步就是“少点东西”。清洁和整理成本相对较低。
• 专业清洁一套四卧住宅，平均约 200–225 美元
• 请专业人士整理杂物，费用约 300–800 美元
如果自己动手，可以从衣柜、橱柜入手，把不用的物品捐掉或处理掉，再清理抽屉和储物空间。
2. 增加可使用面积
房屋估值很大程度取决于可居住面积。面积越大，价值通常越高。
增加一个厕所、家庭活动室，或独立的“长辈套房（in-law suite）”，都能提升实用性和竞争力。这类扩建通常花费 2 万到 8 万美元不等，具体取决于规模和功能。
3. 提升能源效率
能降低水电账单的升级，往往也能提升房屋价值，例如：
• 更换老旧窗户
• 安装节能家电
• 增强墙体隔热
• 使用 LED 灯泡
预算充足的话，太阳能板也是选择之一，虽然前期成本高，但在能源价格高的地区更容易提升房屋吸引力。
你也可以先做一次能源审计（约 437 美元），常见改进包括：
• 门窗密封：350–1,000 美元
• 保温升级：1,200–3,000 美元
• 管道密封：500–2,000 美元
• HVAC 维修：150–1,500 美元
4. 重新粉刷墙面
一层新漆能让房子立刻“焕然一新”。
• 外墙粉刷平均约 3,178 美元
• 室内粉刷约 2,022 美元
回报率也很可观：
• 室内粉刷 ROI 可高达 107%
• 外墙粉刷约 50%
小范围自己刷更省钱，大工程建议找专业团队。
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第一印象很重要。清洗车道、修剪草坪、更新绿化、步道、花坛。即便是小改动，比如换邮箱、门灯、门牌号，也能明显加分。景观改造通常花费 781–2,100 美元以上，但回报率可达 200%。
6. 更换大门和车库门
前门和车库门是房屋正面的“视觉中心”。新车库门费用约 754–1,698 美元，投资回报率最高可达 194%。
7. 更新厨房
厨房是许多买家最在意的空间。小型厨房改造约 1–2 万美元，平均回报率约 96%。不必大拆大建，统一家电风格、更新柜门把手，也能起到不错效果。
8. 安装智能家居设备
智能设备既省钱又加分，比如：
• 智能恒温器：约 113–264 美元
• 每年平均可节省约 8% 能源费用
安装时间短，操作简单。智能窗帘、百叶窗也能根据阳光自动调节室温，减少空调和取暖需求。
💡根据 Fixr《2025 年房屋翻修统计》， 2025 年美国家庭每年用于房屋改善项目的中位数支出大约为15,000 美元。
为什么要提升房屋价值？
房子往往是家庭中最重要的资产之一。提升房屋价值，等于直接增加你的整体净资产，同时还能带来多方面好处：
• 卖房时赚得更多：房屋价值越高，挂牌价和成交价通常也越高
• 可动用的房屋净值更多：需要用钱时，可通过房屋净值贷款等方式借到更多资金
• 对抗市场波动：房价基础更高，有助于缓冲房地产市场下行风险
• 有机会取消房贷保险（PMI）：房屋估值上升、净值提高，可能达到取消私人房贷保险的条件
• 更好看、更好住：升级改造不仅保值增值，也能提升日常居住体验
如何为提升房屋价值的装修项目买单？
房屋改造的融资方式很多。根据《2025 年 Houzz & Home 研究》：
• 现金（储蓄）：84%
• 信用卡：29%
• 房屋净值类贷款：12%
0% APR 信用卡
适合人群：小规模装修的房主
0% APR 信用卡在一定期限内（通常最长 18 个月）不收利息。但要注意，如果在免息期结束前未还清余额，利率会恢复为较高的浮动利率。
适合预算较小、且能在免息期内还清的项目。如果承包商接受刷卡，这种方式也很方便。
房屋净值贷款或 HELOC
适合人群：房屋净值充足、希望获得较低利率的房主
• 房屋净值贷款：一次性拿到固定金额，固定利率、固定月供
• HELOC（房屋净值信用额度）：类似信用卡，可多次支取，利率通常浮动
两者都需要以房屋作为抵押，利率通常低于信用卡或个人贷款。如果资金用于符合条件的房屋改善，利息还有可能抵税。
适合已经偿还较多房贷、拥有较高房屋净值的房主。
套现再融资（Cash-out Refinance）
适合人群：能拿到比现有房贷更低利率的房主
套现再融资是用一笔更大的新房贷替换原房贷，并把差额以现金形式拿走。流程和重新办房贷类似，需要支付过户费用。
这是最复杂、周期最长的一种方式，更适合大规模装修，或本来就打算再融资的房主。适合房屋净值高、且不介意延长还贷年限的人。
个人贷款
适合人群：信用良好、不想抵押房屋的借款人
个人贷款为无抵押贷款，不需要用房子做担保。许多贷款机构允许借款最高 5 万美元，甚至更多，取决于信用状况。
如果你信用良好、希望快速拿到资金（有时当天即可放款），个人贷款是最简单直接的选择之一。
来源: Bankrate.com
