听劝!不能接受买房后做「房奴」,那么这三点需要提前想清楚!

约 2 个月前
3.1k 次浏览
时事新闻
 

拥有住房一直是美国梦的一部分,但不幸的是,现在实现这一梦想比以前更难了。根据哈佛大学住房研究联合中心的研究,2022年,单户住宅的中位数价格是美国人中位收入的5.6倍。这一数字,相较50多年前的20世纪70年代初,是记录以来的最高点。

除了房价上涨之外,现在购房者还要面对约7%的抵押贷款利率,而就在三年前,我们还可以以3%的抵押贷款利率购房。总之,买房变得越来越贵。

如果你厌倦了租房,梦想拥有一块属于自己的乐土,你可能会愿意在经济上做出一些牺牲以实现这一梦想——但这将是一个错误!

以下是为什么你不应该把太多收入投入到住房成本中,以及如何简单地判断你是否负担得起买房。

30%的规则

通常建议将你的住房成本(包括抵押贷款、财产税、房主保险和任何其他定期月度住房费用)限制在收入的30%或以下。这是一个合理的数字,理想情况下,这样做可以让你有足够的钱来支付其他账单和财务义务,比如为退休储蓄和偿还其他债务。

如果你将太多收入用于住房(也称为“房奴”),这可能会对你造成很大的伤害。首先,你可能会难以支付这些费用。此外,你可能也难以为紧急情况或未来目标(如退休或资助孩子上大学)存钱。你可能会发现自己对辛苦买来的房子感到厌倦——这是你不想面对的情况。

“练习”承担新的住房成本

有一种方法可以提前判断你的新预算是否可行:你可以假装自己已经在支付更高的住房费用,但不是将钱送给抵押贷款机构,而是存入储蓄帐户。

你可以设置一个储蓄目标,每周存钱用于购房,同时还支付常规账单。你看看能不能坚持一段时间,比如一年这样。通过这种方式,你一旦开始支付新的住房费用,就可以应付得来。

至于储蓄目标是多少,你可以做一些数学计算。看看你所在地区的房价,调查当前的抵押贷款利率,就能估算你的每月住房成本可能是多少。

如果你认为你的住房费用将从每月1200美元增加到1900美元,那么试着将额外的700美元存入储蓄帐户六个月。如果你在分出这笔额外的钱时感觉舒适,并且不会遇到支付账单的困难,你可以更有信心地申请抵押贷款预批准。

而且六个月后,你还会额外多存4200美元,这笔钱可以用于购房或紧急基金,这在你拥有一套房子后会变得更加重要(尤其是如果房子较旧)。

买房时不要妥协你的其他目标

虽然你应该预期在成为房主后生活会发生变化,但理想情况下,这不应该以牺牲其他目标为代价,比如向退休帐户存钱,或者保持旅行自由。所以,最好不要将收入30%以上用于购房。

在你开始认真考虑买房之前,想想你自己的愿望、需求和目标。如果承担抵押贷款意味着不再有钱满足这些目标,那么最好在发现自己陷入无法舒适负担的房子之前了解这一点。

想用 Home Equity Loan 投资新房?使用在线分析工具找到最划算的合作方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

按此前往 Quicken Loan 官网询价估价

责任编辑:  
来源:  Motley Fool
点赞 (1)
脸书分享
微信分享
0条评论