春天即将来临意味着什么？那就是房地产季即将开始！不过考虑到目前的高房贷利率（相比较两年前仅有4%），即便有些人真的很想出售他们的房屋，也并非人人都负担得起…
出售房屋要花多少钱？
出售房屋并不是完全免费的，即使您采用了相对简单的方式并聘请房地产经纪人来处理繁重的工作，也涉及到许多费用。
房地产佣金
在许多市场上，至少需要花费销售价格的6%来让全服务经纪人参与您的交易。这将取决于您出售的房屋类型以及出售可能有多困难。
房屋修复
您的买家有权要求您进行房屋修复，尤其是对于可能严重的问题，这可能会花费大笔资金。但如果您想要以最高价格出售房屋，这绝对必须要做。这意味着维修电气问题、处理结构问题、消除霉菌和氡气等。这就是为什么最好进行一次售前房屋检查，不过这也需要花费几百美元。
交易结束费用 Closing costs
您还必须支付一定金额的交易结束费用来完成您的交易。有时卖方为买方支付交易结束费用，但仅您自己支付的费用可能会达到数千美元，具体取决于您所在地和所需的交易结束服务。
这些成本加起来估计将占您房屋销售价格的10%以上！
您拥有多少资产净值？
即使您只拥有房屋几年，您的房屋可能也有相当可观的资产净值。从2020年12月到2023年12月，美国房屋的中位销售价格从334,074美元上涨到403,164美元，仅仅保持房屋不起火或倒塌，价格就增长了20%以上。
此外，在此期间您所偿还的抵押贷款也会增加您的房屋净值，如果您的贷款利率只有4%，您将积累更多的净值。
您当时买房的首付也是您的房屋净值。全美房地产经纪人协会表示，首次购房者的平均首付款约为6%。
如果您拥有房屋三年，您现在可能已经有26%的资产净值了。这笔资金可以为您未来房屋维修提供一些资金，也可以让您摆脱像抵押保险这样的费用。
您能负担得起出售房屋吗？
那么，您能负担得起出售房屋吗？如果您花费了房屋价格标签的10%来出售它，而您拥有26%的资产净值，那么交易结束时您还能赚16%。你可能会觉得这还不错，但我们接着仔细算算…
假设您在2020年12月以中位价格购买了房屋，即334,074美元，并像平均首次购房者一样支付了6%的首付款。那个月，30年期固定抵押贷款的利率约为3%或以下。因此，没有税费或保险，您的付款约为每月1,323美元。
像您这样的房屋现在可以售价403,164美元（并且利率接近7%）。因此，即使拥有如此多的资产净值和10%的首付款，您购买相同房屋的本金和利息每月突然就变成了2,421美元，或者增加了约1,100美元。
您什么都没做，只是卖掉了旧房子，买了一所新房子，然后突然账单变得更大了，没有明显的原因。
您的房屋净值怎么了？
嗯，每个人都获得了同样的净值提升。这也是为什么很多人现在实际上无法负担得起出售他们的房屋。例如，如果利率保持不变，即使仅有10%的首付款，您仍然只会面临每月本金和利息支付增加200美元的情况，而不是1,100美元！
您是否应该无论如何出售？
现在您知道出售房屋要花多少钱了，您可能会对这些消息感到震惊。对于一些人来说，即使成本比想像的要高，搬到新家仍然是有意义的。也许您正在迎接一个孩子，或者您需要搬到另一个城镇，这些都是出售房屋的好理由，哪怕成本比您预期的要高。
处理当前市场的另一种巧妙方法是出售您的房屋并搬到更便宜的地方。并不一定是搬到更小的房子，而是搬到一个更低成本的市场。这可能是郊区或更远的地方，或者您所在都市区的不那么理想的地区，甚至是如果您的工作允许远程办公，也可以搬到另一个州。
出售您的房屋是个人决定，但重要的是要了解实际上进行此操作要花费多少钱，以及通过以更昂贵的抵押贷款进行操作可能会获得多少收益（或完全没有）。
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