当你购买房屋时，其中一个重要的好处是你开始创建房屋资产/净值。房屋净值是你的房产市值与你欠给贷款人的金额之间的差额。它基本上是你在房屋中投资的金额，如果你出售房产，你将获得这笔钱。
你拥有的房屋净值越多，越好。你可以通过获得第二抵押贷款或房屋产权贷款来利用这些净值，或者当你出售房屋时带着这笔钱，用于购买新房产或其他事物。
无论你目前是否是房屋所有者，或者希望将来成为一名房屋所有者，了解你的净值与其他美国人相比有多少可能会很有趣。
美国人在房屋中拥有大量资产
根据美联储的数据，2022年拥有住房的家庭，房屋的中位数资产为$201,000。这较2019年房屋所有者家庭的中位数资产$139,100有了巨大的增长。
由于疫情期间房地产价值大幅上涨，房主在他们的房产中获得了更多的资产。但即使房价上涨，债务承担的人数并没有大幅增加。在几乎所有收入水平的房主中，他们的房屋价值都有所增加，因此各方面的人都发现自己拥有了更多的资产。
这是一个好消息，因为现在有这么多人的房屋价值远远超过他们欠债的金额。住房价值的上涨不仅帮助人们增加净值，而且还给了人们更多选择，例如能够出售、获利并缩小到用现金或较小的抵押贷款能够支付得起的较小的房屋。
不幸的是，现在可能不是房主利用房屋资产的好时机，因为抵押贷款利率非常高。这意味着重新融资或申请房屋产权贷款可能不值得。对于那些需要贷款购房的人，现在卖房可能也不是个好主意——因为他们可能需要以比过去几年更高的利率贷款。
但好消息是，除非房屋价值暴跌，房主将保持这些资产，当贷款利率下降时，这些资产将在未来提供借款或其他好处。
如何在房屋中创建资产
拥有房屋资产是一件好事，因此了解如何创建资产非常重要。基本上，有几种方式：
1. 当你的房屋价值上涨时，你就会创建资产。你无法完全控制这一点，但房价上涨是为什么现在有这么多美国人拥有更多资产的主要原因。
2. 当你向抵押贷款贷款人支付款项或进行大额首付时，你就会创建资产。你的抵押贷款余额相对于房屋价值较小，你就会拥有更多的资产。
3. 当你提高房屋价值时，你就会创建资产。例如，如果你安装了新厨房，你的房屋价值将因此而提高。
你可以努力偿还抵押贷款，保持房屋的良好状态，随着时间的推移，你自然会创建资产——这将对帮助你长期增加财富产生深远的影响。
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