房贷利率已经从2022年初的3%大幅飙升至现在的8%！虽然短时间内我们是看不到利率回落至之前的水平了，但相信大部分人都在猜测：它什么时候才能开始下降，让买房这件事变得更容易一些。
为什么房贷利率会上升和下降？
房贷利率会随着美联储的利率变动而上升，这是很合乎逻辑的。毕竟在过去几年里，美联储已经把联邦基准利率提高了5.25%，房贷利率的涨幅也大抵如此。
但我们也要意识到，这两者之间没有什么直接联系，只不过一般会和基准利率的走势相同。但这里也有其他的因素存在，比如供给和需求、通货膨胀、美联储的政策等等。疫情刚开始的时候，美联储开始购买MBS房贷支持证券来刺激经济，并在2020年3月~2022年4月期间买了超过$1.37兆的MBS，这也是那个时间段里利率能一直低于3%的原因。
专家们对于房贷利率的走势有什么预测吗？
截至2023年10月11日，美国30年期贷款平均利率为7.83%，是20多年来的最高水平。好消息是，大多数专家都认为利率有望在2024年下降。因为很多人都预测通货膨胀率将下降、美联储将开始降息，这两者都将有利于房贷利率下跌。但具体能以多快的速度下降，大家的看法就不太一样了。
Fannie Mae：2024年第一季度利率将大幅下降至6.8%，全年将逐步下降，第四季度会降到6.3%。
National Association of Realtors ：到2024年底，30年期平均利率将降至6%。
The Mortgage Bankers Association：第四季度利率能降到5.4%。
Navy Federal Credit Union的经济学家：从2024年开始，30年期利率将在7.25%~7.5%之间，到年底能降至5.5%~6%。
Morningstar的资深经济学家：到2025年，利率将降至4.5%左右。
虽然没有机构认为明年的利率会上升，但如果通货膨胀比预期更难控制，美联储有可能不得不继续提高基准利率，那2024年的房贷利率也有可能会再次上涨，甚至到9%都是有可能的。
当然，过高的利率也不应该是阻止大家买房的理由，假设你能负担得起月供，如果未来利率下降，那再融资就是个不错的选择。而且现在租房子也不便宜，如果有一套属于自己的房子对你来说很重要，那现在就可以从一些房贷机构手中获得利率报价喽！
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