在特定情况下，买房可能是个聪明的理财选择。根据美国房地产经纪人协会的数据，房主的财富可能是租户的40倍。然而，购买房屋并且同意长达几十年的贷款是一项重大承诺，不是每个人都适合购房。实际上，在以下四种情况下，你绝对不应该考虑购房。
1. 你计划近期搬家
如果你计划近期搬家，买房就没意义。因为会产生很多交易成本。通常，购房时你得支付贷款价值约2%到5%的交易成本。而当你卖房时，也得掏交易费用，包括卖方和买方经纪人分成的6%的房地产佣金。
这些成本可不低。比方说你买了一栋价值40万美元的房子，一年后以41.2万美元卖出，这是你合理预期房屋升值的金额。来算算会怎样。你将损失约3.7万零800美元。这可不是小数目。你肯定不想这种事发生，所以最好确保至少会持有房屋五年左右。这样可以最大程度地增加升值潜力，至少能保本，最好还能小赚一点。
2. 如果你只能勉强付得起月供
如果每月房屋花费超过你收入的25%到30%，你也不应该买房。否则，你可能会花费太多，而以下这些重要的事项你可能就无法支付了：
- 养老金储蓄
- 为孩子上大学储蓄
- 重大购买和度假
- 看病治病的应急存款
- 支付日常账单，并留一些钱用于娱乐活动
3. 如果没有紧急备用金
如果你没有紧急备用金，也不应该买房。主要有几个原因：
- 如果失业或收入下降，你可能难以支付贷款，可能面临丧失房产的风险。
- 如果你无法承担修复房屋中出现的小问题，你可能最终会推迟必要的维护。
- 如果发生大问题，如屋顶漏水或需要更换新空调，你可能会为此陷入债务危机。
在购房前，你应该力争至少有三到六个月的紧急备用金。
4. 如果不愿意承担房屋维护责任
最后，你需要知道照顾房屋需要时间。你需要处理一些维护事项，如除雪、清理排水沟、防御暴风雨，更换炉子空气滤芯，修剪草坪，以及进行必要的维修。这些都需要时间、金钱和精力。
如果你发现自己有以上四种不适合购买房屋的情况，请不要泄气。可以继续租房，直到你的生活或经济情况发生变化，并真正做好准备成为房主。
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