Zillow推出“1%首付”购房贷款计划，来看看申请条件和利弊都有哪些？

Zillow最近宣布推出了一项看起来超划算的贷款计划，允许客户仅支付1%的首付就能获得传统的房贷。也就是说，想要买一栋$30万的房子，借款人只要拿出$3,000来当首付就行。

那么这个计划是如何运作的呢？

从技术上将，这些传统贷款有3%的首付，这也是目前首次购房者可以获得的。但是在交易结束的时候，Zillow会拿出2%的房价来作为首付款，剩下的1%由借款人支付。借款人通常可以用“Gift Fund”来支付其他结算成本，或者可以将其纳入贷款本身，所以完全有可能通过该计划以1%的首付来买到房子。

不过呢，这项计划针对的是那些有能力支付月供，但难以拿出首付款的人。还有其他一些项目是很少或直接零首付选择的，比如VA和USDA的贷款。目前这个计划只在亚利桑那州提供，估计后面会推广到其他的市场。

想要符合申请资格，借款人必须是首次购房者，完成住房所有权教育课程，并同意将买的房子作为主要住宅。与此同时，FICO的分数最低为620分，收入要低于所在地区收入中位数的80%。

首付1%贷款的利弊是什么？

最大的好处是，首次购房者可以在不需要支付大笔首付的情况下买房。很多想买房的人由于通胀冲击，大部分的收入都要拿来付租金和日常花销，所以很难存到足够的钱去支付3%的首付。

不过呢，它也是有缺点的。首先，首付低于20%的房贷需要PMI，也就是私人房贷保险。成本有可能不一样，但通常在每年贷款金额的0.5%~1.5%之间。此外，你的首付越少，需要借的钱就越多，那月供也会越高。

最重要的是学会权衡利弊，看看哪种贷款计划最适合自己哦！

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