今年的房价会涨还是跌？耶鲁大学经济学家：建议买家先“推迟”购房，因为…

因美联储加息给美国经济带来压力，并迫使卖家提出更优惠的价格，预计今年的房价会加速下跌。而耶鲁大学的著名经济学家Robert Shiller本周表示，房价持续下跌对于那些伺机等待的买家来说是一个好机会。

也因此，愿意把买房计划推迟六个月左右的人，更能获得一笔实惠的交易。S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数也是他参与开发的，“按照历史的标准来可能，房价非常高。我会在某种程度上推断经济下滑，如果你有机会推迟购买计划，可能是一个好时机。再过六个月，价格可能会便宜点”。

此前房价大幅上涨，飙升的房贷利率进一步降低了买家的负担能力。截至上周，30年期固定房贷利率为6.42%，较去年同期足足上升了2%。卖家只能大幅降价，用“打折”力度吸引资金紧张的买家重新进入市场。

S&P CoreLogic Case-Shiller今日发布了最新数据，1月美国独栋住宅价格连续第七个月下跌，较去年12月下降0.2%。对此，Robert Shiller预计房市在未来的几个月仍然会面临压力，“这就是有中央银行的资本主义制度。我认为它在大多数情况下都执行得很好，也很欣赏美联储和财政部长这样的聪明人，他们可能不得不接受某种程度的衰退”。

除了经济大环境，还有其他因素也决定了什么时候应该买房。“购房属于家庭内部问题，我不想过度的建议。现在的市场确实在下滑，但如果没有在合适的时间出手，就会产生成本，或是你可能会把喜欢的房子拱手让人”。

NAR的数据显示，今年2月美国整体房价自2012年以来首次出现同比下降，结束了连续131个月上涨的纪录。

你知道吗？如果你有房产，趁着房价高可以贷款出来用，办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。