美国房价十年来首次同比下跌！经济学家：还没完，未来几个月跌幅会更大

据Redfin的最新报告，由于房贷利率上升，美国住房市场自2012年以来首次出现同比下降，2月中值较上年同期下跌1.2%。

德州Austin的房产经纪人表示，“买卖双方都在苦苦挣扎！买家难的是，更高的利率提高了买房成本，而卖家则是忙着适应房子不能以邻居一年前的价格出售的事实。房价下跌让更多的买家不再观望，但是他们也不着急，因为利率还是很高的”。

在疫情的时候，房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升，而利率则是接近了历史低点，大量的救济金和渴望更大空间的买家正在涌向郊区。需求强劲、库存太低，以至于在市场最繁荣的时候，甚至有买家愿意比要价高出数十万美元，或是放弃房屋检查和评估，就为了能买套房子。

直到美联储启动了自上世纪80年代以来最激进的加息行动，让这种狂热戛然而止。到目前为止，对利率敏感的房地产市场已经受到了冲击。目前30年期的利率降至6.6%，仍明显高于仅一年前的4.16%。

2月份的房屋中值为$386,721，较5月的峰值下跌了10.5%。不过经济学家指出，在SVB和Signature Bank倒闭后，房市在3月已经发生了变化，银行内部持续的动荡降低了今年利率飙升的可能性，他们预计未来几个月房价跌幅会更大。

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