如果你足够幸运，能在目前所住的公寓中达成一笔不错的新冠交易，比如几个月的免租金、租金折扣或是免费停车，那你下次找房子或续约的时候可能就没这么幸运了。当更多人搬回都市，返回办公室，以及购房者被昂贵的卖房市场价格压得喘不过气来时，租金也会随之大幅上涨。
根据在线房产经纪公司Redfin的数据，平均租金同比增长14.1%，涨幅最大的地区包括德州奥斯汀、纽约和迈阿密等大城市。
去年，在需求低迷、供应充足的情况下，很多人都因为新冠获得了一份不错的交易。但自此以后，这类交易就变得越来越难找了。房地产搜索引擎StreetEasy发现，在2021年第三季度，只有22.4%的曼哈顿出租房有优惠，低于第一季度42.8%的峰值。
这也让很多人好奇，如果房东或物业要取消因为新冠给出的优惠，或者把租金提高到正常水平，接下来是应该尝试跟他们交涉，还是去找一家新公寓呢？来自弗吉尼亚州的理财规划师Gordon Achtermann为租户提供了三种应对租金上涨的方法。
1. 了解你所在的州和当地的法律根据你所居住的州或城市的不同，可能会有法律限制房东和管理公司可以提高租金的数额。还有的法律会规定，在租金上涨前需要提前几天通知房客。
比如，俄勒冈是唯一一个在全州范围内限制房东每年可以提高多少租金的州，上线是7%（加上通货膨胀）。但你如果住在纽约市，对于市价公寓，房东可以将租金调涨任意幅度，但对于租金稳定的公寓，他们可以提高的租金也是有上限的。
你需要研究一下州和当地的法律，来确定房东是否有权提高你的租金以及提高多少。大多数城市和州也有当地住房管理局的网站，你可以搜索后去官网查找相应消息。
2. 和房东协商如果你做了调查，发现房东提高租金是合法的，那下一步就是和他们聊一聊。为了能事半功倍的聊天，建议大家站在房东的角度考虑问题。
“当一个房客搬走时，房东将不得不另找一个房客来填补空缺。如果房子或公寓闲置了几个星期甚至几个月，这段时间里是一分钱都收不到的。大多数房东关心的是现金流，所以你应该协商一个合理的租金涨幅”。
“假设你的月租金是$2,000，而房东把它提高到$3,000，也就是高达50%的涨幅。如果房东需要一个月才能找到房客，他们将为此损失一个月$3,000的租金，也就是实际每月损失$250。作为租客，你可以把月租金砍到$2,750，或许你们都能接受”。
有些房东愿意提前收取几个月的租金，这样就不必担心每个月都要从人手里追讨租金。然而，这可不是一笔小数目，如果你现在没有这么多钱，不如考虑下为未来做准备。考虑一个高收益的储蓄帐户，它可以让你的现金在短期内可访问，但又能提供高于平均水平的利率。
如果你和现在的房东在谈租金时失败了，下次找新房的时候，可以考虑签一个两年的租约，以避免刚住一年房子又涨价的可能性。
3. 通过租房援助计划寻求帮助如果你有租金债务或因为收入面临驱逐，你可能会有资格获得紧急资金。在疫情期间，财政部启动了ERAP紧急租赁援助计划，价值$460亿美元。它向州和地方政府提供资金，来帮助租户缴纳租金、水电费和其他租房费用。
每个州的申请资格都不同，可以前往所在州或城市的ERAP网站查找详细消息。
来源: CNBC
