2022房市竞争激烈，如何做好万全准备买到心仪小屋，这几个关键点千万别忽略！

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准备好迎接房市竞争激烈的2022年吧！根据Realtor的数据显示，预计今年美国住房销量将增长6.6%，达到16年来的最高水平，典型的冬季瓶颈期甚至不一定会发生。

与此同时，虽然预计房价将上涨2.9%，但涨幅仍然会低于去年。库存虽然有限，但预计将从2021年的最低点反弹。如何在竞争日益激烈的住房市场买到心仪的小屋，一定要先做好这些准备工作👇

1. 检查你的信用分：这是你获得房贷甚至类型的一个重要因素，它还会影响到你将获得的利率，以及你可能需要多少钱来搞定首付。提前检查你的信用分，你就会知道自己是否需要做任何事情来改变它。此外，可以要一份你的信用报告的副本，检查是否有错误或未付账单，这些也可能影响你的信用评分。截至2022年4月，消费者每周最多可从美国三大信用报告公司，Equifax、Experian和TransUnion免费获得一次信用报告。

2. 管理你的债务：在决定你的贷款时，贷款机构还会考虑你的债务收入比。NAR的负责人表示，如果你有债务，尽量在开始找房子之前把它还清。考虑用自己的年终奖金或现金礼物来偿还，如果你没有债务，把这些钱存起来付首付。

3. 联系房贷机构：要尽快联系贷款机构，至少要问一些问题，弄清楚他们需要你做什么，以便到时能更快的获批。你可以用在线的计算器来计算出你能负担得起的价格，以及买或租是否有意义。

4. 估计一下预算：看看每个月的支出，确定每个月大概能还多少月供。别忘了利率，预计今年会上升，因此这也会增加你每月的房屋贷款。NAR预计，今年年底的利率将达到3.7%，但以历史标准衡量仍然较低。

5. 写一份详细清单：写下你“必须拥有的”和“值得拥有的”，当你必须快速做出决定时，就不会那么纠结了。

6. 考虑低首付选择：首次购房者可能不知道还有低首付的选择。比如联邦住房管理局的贷款首付低至3.5%，可以查看官网了解详情，总之事先做些调查会对你有所帮助。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。